王石的拐点论万科的降价带来的启示力量

王石的拐点论 万科的降价带来的启示

核电保险共同体 王石的拐点论、万科的降价促销是岁末年初的热点话题。不可否认，万科作为房地产行业的领跑者，这次降价促销无论出于什么目的，确实在客观上对房地产市场产生了较大的影响，这也是导致其广受批评的主要原因。对于这种批评，本人觉得还需客观看待。1.各个企业对市场预期的判断不相一致，采取的策略也不尽相同。去年底楼市降温以来，对于后期市场的走势，在行业内产生的分歧很大。而且在宏观经济尚未走稳、美国次贷危机影响未消的背景下，对于后市的走势，确实很不明朗，甚至愈加复杂。在这种情况下，万科虽然是房地产行业的领跑者，但是其在全国的市场占有率也只有1%左右，其判断和策略更多的也只能代表其单独的企业行为。2.各个企业的情况不同。不同的企业具有不同的发展战略、经营风格、经营模式，实际投入情况也不尽相同。比如，某企业在建项目和土地储备的投资只占其总体资金实力的较小份额，手中尚有大量资金，其风险相对较小，这个时候也就不一定有必要对本来就很少的存货进行降价促销。因此，企业情况不同，宜根据自身情况采取适合自己的策略。3.部分人士认为，王石的拐点论、万科的降价促销有利于万科在行业内掀起降价风暴，逼迫部分中小企业资金链断裂，为万科的收购和扩张创造条件。但是必须要强调一点，这个假设的前提是万科能够影响到整个房地产行业的走势，实际情况却并非如此。前文提到，万科虽然是房地产行业的领跑者，但是其在全国的市场占有率也只有1%左右，根本不具备足以影响到全行业走势的能力。其次，即使万科在这方面能够获取一定的利益，这也是行业龙头赋予其的独特优势。商场如战场，企业间的竞争是残酷的，企业兼并、收购在任何行业都在不断上演。在市场经济中，没有任何一个行业能够保证行业内的任何企业都能获得一定的市场空间，都能永久地生存发展。要想生存，就要学会生存的本领，单靠对手的仁慈是不可能实现的，况且对手也不会仁慈，因为对手要是仁慈，说不定他哪天也会因此走向灭亡。4.关于万科降价促销的道德风险。万科的降价促销并不可怕，可怕的是我们的房地产行业是不是处在健康发展的状态之中。万科不足以影响到整个行业的走势，整个行业的发展也不能依赖于其中一个企业经营策略的变化。如果说一个市场占有率只有1%的企业就可以影响到整个行业的走势，唯一能够说明的就是这个行业有多么脆弱，或者说在这个时间行业的走势是多么的不平稳。降价促销的效应不是万科造成的，而是行业内在的，是自身问题的反映。同样，对于万科来说，要求一个企业置企业自身的生存发展于不顾，本身就是不合情理的，也不符合企业存在的逻辑。虽然说龙头企业应该担负起其应有的社会，但是，降价促销显然不在社会的范畴之内。来源： 每日商报

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