政策关注供应端土地市场将加大供给

今年以来我国多个城市房价屡创新高，商品房供应不足被视为导致房价飙升的因素之一。在今年的中央经济工作会议上，中央提出要增加普通商品住房供给，这表明政策已经开始关注楼市的供应端。业内人士指出，增加普通住宅供给量必将增加土地供应量，未来政府推地力度将进一步加大。

年底迎来供地高峰

根据中国指数研究院的数据，11月土地供应进一步放量。全国60个重点城市共推出土地1011宗，环比增加 %，同比增加6%；推出土地面积55 1万平方米，环比增加 %，同比增加47%。其中，推出住宅类用地 48宗，同比增加14%；推出土地面积2928万平方米，同比增加105%。一线城市中，广州住宅用地供应量为 1万平方米，位居各大城市之首。二线城市中，天津供应充足，共有209万平方米住宅用地入市；杭州、成都住宅用地供应量均超过百万平方米，占今年累计供应量的20%左右。

今年前11个月，全国加大了住宅用地的供应力度，60个城市的住宅用地累计供应量远远超过去年同期水平。统计显示，10大重点城市中，除了北京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。天津、武汉累计供应量均超过1000万平方米，远高于其他城市。北京月供应土地567万平方米，仍低于同期累计供应水平，同比下降14%；深圳月累计供应量仅5 万平方米，同比下降44%，降幅最大。

根据北京市土地整理储备中心的数据统计，目前北京市正在交易和即将入市的住宅及居住类地块共26块，土地面积共计461.71万平方米，这表明年底北京市仍将迎来一波土地供应高峰。

中信证券研究员陈聪表示，中央经济工作会议指出要增加普通住宅供应,而增加住宅供应，则必将增加土地供应，这标志着我国房地产调控政策在供应端。加大土地供应意味着加大开发规模，从而提升房地产开发投资增速，这对于尚未稳固的经济基础有极大的帮助。此外，加大供应也有利于从长期来缓解房价上涨压力。

二三线城市成交活跃

11月，一线城市中除上海以外，住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗，面积27万平方米。上海成交 5万平方米，环比增加107%，广州、深圳均无住宅用地成交。

与一线城市相比，11月二线城市土地成交量明显活跃。其中，天津住宅用地成交量大幅增加，共成交 60万平方米。其中，津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧住宅用地面积高达248万平方米，是天津今年最大的住宅用地。津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧住宅地块成交总价 6亿，成为天津今年的总价“地王”。此外，武汉当月住宅用地成交量也超过100万平方米。

国泰君安研究员孙建平表示，目前二、三线城市房价上涨速度慢，整体尚未达到前期高点，而需求结构总体表现良好。同时，在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素的驱动下，房价上涨潜力较大，因此，未来二、三线城市量价空间有望进一步释放。

业内人士指出，放宽中小城市和城镇户籍限制，将加快二三线城市的城市化发展步伐，从而带动二、三线城市的土地成交量和活跃程度。由于政策上的支持，未来二、三线城市将面临更多的发展空间。