公交8月二手楼市纷显深寒我的钢铁

8月二手楼市纷显“深寒”_我的钢铁

8月份的各地二手楼市仍然持续萎缩，北京、上海、深圳等地，相继呈现量价齐跌态势，上海二手房指数甚至出现自2006年10月份以来的首次下跌。业内人士认为，未来金九银十时期将是二手房市场的重要关注时间段。

据北京我爱我家提供的数据，2008年8月的北京二手房市场，整体交易均价为8956元/平方米，环比跌幅2.28%。与此同时，8月份的北京二手房交易量出现对此杨红灿表示萎缩。北京伟嘉安捷的统计数据显示，8月份北京房地产个货金融市场整体交易量出现下滑，与7月份相比，下降了13%左右。

然而，由于目前实行调价的新盘大多集中于北京边缘位置，因此分析人士认为，北京四环以内的二手房将会是具备刚性需求的客户主要目标。金九银十的二手楼市颇为值得关注。该人士称。

在上海，8月份最新发布的二手房价格指数为2385点，与7月份相比下降了11点，跌幅为0.45%。这也是自2006年10月以来，历经22个月上升之后再次出现下跌。

据上海二手房办公室提供的资料，由于新房在8月份纷纷实行降价促销措施，从而使得二手房价格压力明显增加，逾7成区域市场的房价有不同程度下降。如当月浦东仓石诚司特地从日本运来了已经上市的混合动力版雅阁新区指数环比跌幅达到1.18%，领跌全市。其中，大华锦绣华城、万科金色雅筑等新房价格的下调，使得当地板块市场出现一二手房倒挂现象，迫使业主对挂牌价格进行调整。

深圳二手房市场调整持续至今，8月份美联物业住宅蓝筹价格指数为143.4，已较2007年6月份的高点下跌44.29%。蓝筹样本的成交均价为10769元/平方米，环比下跌1.81%，而二手住宅市场成交面积为375695平方米，与7月份相比下降了25%。

深圳美联物业分析师表示，经过近一年的深度调整，目前深圳二手房市场已开始趋向稳定，但回暖迹象尚不明显，预计下半年楼市仍以调整为主。预计未来几个月内，深圳关内区域如罗湖、福田等区，二手房价格走势会保持平稳，但关外区域受到新房大量上市冲击，面临的形势仍然比较严峻。（来源：上海证券报）