中海龙湖售楼处遭百名业主围攻明日将与业主美食

10月22日下午，上海嘉定"龙湖郦城"售楼处出现了近三百名老业主"冲击"售楼处的一幕，警察到场也未能阻止这些业主砸毁了嘉定郦城售楼处。

中海龙湖售楼处遭围攻

10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集。同一天，上海浦东南路500号国家开发大厦写字楼内，突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。随后，嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也相继出现了业主聚集与开发商僵持的场景。

据东方早报消息，企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。

中海御景熙岸项目自去年底首次领取预售证以来，已经多次开盘，各区块的累计成交均价从20807- 0891元/平方米不等。

先是松江的长泰西郊别墅，接着是嘉定的龙湖郦城，现在是位于浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达 0%左右的房子。尽管开发商们都忌讳“打折”、“大降价”这样的提法，而是使用“团购价”、“惊喜价”、“限期特价”等字眼，但这波外界眼中的大降价潮对上海楼市的冲击已开始显现。

上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日说，据他了解，接下来还有几个大型开发商也会有较大降价动作，“企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。”

闹事业主称楼盘销售存诸多问题

和“龙湖郦城”售楼处相比，绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多，但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去，业主的诉求是什么？矛盾焦 点又在哪里呢？对此，其中据称为主要知情人的杨先生称“房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的还可能达到六七十万，不但如此，除房价缩水，我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说，除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元外，开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。

大致可以分成四点：一，交房时间延后，一位业主在买房时销售人员曾许诺明年 月即可交房，可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二，楼盘得房率存在“欺诈”，杨先生表示，售楼时得房率都宣称78%左右，可事实上，只有7 %-74%；第三，楼房质量不过关，“有人拍到照片，连样板房都在漏水，我们房子（期房）的质量又如何保证，门面功夫都做不好，实际的房子更不好。”第四，存在霸王条款。据了解，与开发商签署的合同中，对违约一项，开发商“自罚”仅总额的5%，而对业主却有总额20%的违约金，明显存在霸王条款，另外，在签合同时，售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约，“说白了，就是"逼"着你几分钟内签完合同，完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”

鉴于这些问题，老业主们遂向开发商讨要说法。

中海开会应对

面对老业主的“抗议”，该项目售楼处一主管表示，公司会在周一开会研究，随后统一发布介绍情况。

一位老业主昨日称，之前一天，浦东当地房管部门已有相关人员赶到售楼处调解，“他们要求售楼处暂停销售。”

这货居然是处女座！ 由于售楼处现场已经无法正常接待客户，一些新来的购房者，在距售楼处200多米处的一排工地简易房内聚集，负责现场接待的亦非售楼处工作人员，而是与该楼盘有合作的搜房工作人员Firefox OS增加三国市场。

据某站一位工作人员称，目前中海御景熙岸的样板房区和工地已经封闭，他们是受售楼处委托在此给新客户排号，客户可在此选房并确定降价后一房一价的价格，并支付2万元。如客户确定购房，一周后他们会通知其办理手续和签订合同，2万元不抵扣进房款而归搜房所有，如客户放弃购房，2万元将会退还。

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