新推万元板楼南三环楼盘价格战愈战愈烈美食

战场范围：南三四环板块。东至成寿寺路，西至万柳桥，南至南四环，北至南三环

战役激烈程度：★★★★

“这次将新推的是板楼产品，与去年年底推出的塔楼一样是11000元/平米，比现在在卖的玺萌公馆差不多便宜了7000元/平米”，2月10日，玉泉营环岛东南角的星河城销售人员这样告诉。与此同时，位于成寿寺的文成建筑，也启动了“万元团购”。春节后，北京南三、四环的价格战呈现出愈演愈烈之势。

低价新品、万元团购相继推出 超百万平米的星河城，是南三环的代表项目，其价格走势也成了区域风向标。去年第四季度，星河城推出了塔楼产品“左右坊”，均价11000元/平米，成为区域价格新标杆。春节后，星河城又将推出期房板楼，均价也为11000元/平米。

星河城的动作只是南三、四环区域价格战进一步升级的一个缩影。

位于方庄桥南800米的准现房板楼文成建筑，也在春节后举行“万元团购”。其最新价格为10000元-11000元/平米，为114平米两居和160平米三居。而此前其均价为15500元/平米。

购房者报料一楼盘准备下调千元

购房者张生(化名)向本报反映，年前他就想买位于成寿寺路的中海城一期的尾房，当时销售人员告诉他价格是11000元/平米，春节后他又去售楼处转转，销售人员让他不妨再等几天，因为他所看上的顶层和11层的两居尾房，近期将从每平米11000元调至10000元以内，其他楼层的也可能会调价。

“没有降价。10000元/平米以内的情况除非是塔楼尾房中最次的户型”，2月11日，中海地产营销中心负责人刁鹏表示。

“老兵”延续前期优惠

事实上，南三环区域去年底就打响“价格战”。万年花城去年10月和11月推出两批特价房，均价约10000元/平米；CUV国际公寓在今年1月份推出元/平米的特价房；位于方庄的建邦华府，也在去年年底推出了“精装修房9折，毛坯房8.8折”的优惠。昨天，回访时得知，CUV国际公寓、建邦华府的优惠目前仍在延续中。

深度折扣效果在减弱

后方观察

一位不愿具名的地产业内人士统计了春节前后北京深度打折促销的楼盘的销售量后发现，包括两广路沿线，亚北、回龙观区域和管庄、通州、国贸、朝青等板块，先打折的楼盘比后打折的卖得好，大折扣楼盘比小折扣的卖得好，但是深度折扣的效果却难以持续，明显减弱。

他举例说，北部某楼盘直降5400元/平米后，500多套房源截至本周登记售出的比例不足15％。此外，在首城国际中心低价销售引发市场热潮后，推出大折扣的楼盘中，也没有彻夜排队、当天售罄的局面，相反，有声称自己已经售出100余套的楼盘，上登记的仅有约50套。

一位购房者表示，从目前的舆论氛围来看，无论是开发商，还是政府各界人士，以及市场研究机构，皆在去年年底前后对2009年上半年的市场的不景气达成了共识，在这样的背景下，即使是刚性需求客户，也将置业计划进行了后延。

从多个大型品牌开发商处获悉，它们会尽可能避免上半许多观众都希望在蛇年春晚上继续看到他的身影。观众的这个愿望真的实现了。2012年7月年开盘，这显示今后几个月将是考验各方判断力的严峻时刻。此外，万科在一些城市已经传出消息，称将再度调价，购房者和其他开发商对此趋势应该有自己的判断。

南部跟风降价或成趋势

【结果预测】

牟增彬(北京易居房地产研究所副所长)：

与东、西、北部比起来，南三、四环所在的南部区域认知度相对要低，抗跌性会弱一些，所以降价范围比较大，幅度比较深。随着主力在售项目大幅优惠促销，区域其他项目的销售压力会进一步增大，可能会有一些项目继续“扛”着，但是更多的项目是“扛”不住的，会跟风降价。以南三、四环区域整体来看，除了拿地价很高的项目外，在11000元/平米以上的楼盘，还应该有一定的下调空间。

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