英国房产.源泉

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日前，英国政府推出新政策，将禁止开发商以租赁产权（leasehold）的形式出售新建别墅。同时根据新规，新的长期租约型房产，包括公寓和别墅，其地租也将归零。政府正在与立法委员会（Law Commission）合作支持现有的租赁产权业主，从而确保永久产权人和租赁产权持有者享有同等权利，挑战不公平的服务费。

▲伦敦大本钟

这一消息对于广大青睐英国房产的投资者来说，无疑是一个巨大的利好。今天有路就为投资者分析这新政的具体内容以及来讲讲英国房产产权的那些事。

英国房产产权分类知多少

目前，英国大部分的房产主要分为三类：永久产权（Freehold）、租赁使用权（Leasehold）和共享产权（Share of Freehold）。

永久产权（Freehold）：这意味着产权人对英国的土地以及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木和地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或者转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任业主，属于产权人的终身财产。

租赁使用权（Leasehold）：租赁产权意味着只是从永久产权人（房东）那里购买房屋一段时间的产权而已。这段产权通常是长期的 99年或125年，至多不高于999年。租赁合同规定业主负责对房产的监管，保养和维修的要求。租赁产权人要向永久产权人支付每年的地租（Ground Rent），改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。有一些土地租借协议则会对卖家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。

共享产权（Share of Freehold）：所谓共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓房产权的股份。目前英国只有部分小型的公寓房属于此类型，不算主流的产权方式。一般来说，共同拥有者拥有房屋所有权和为所有场所负责建筑物以及大家公用地方的维修。每间公寓所有者是该房产的成员且必须要同意具体的合同条款，并根据条款和 其他的成员在规定使用年限内共同遵守所规定的条件。此类型性质的房屋也是不需要缴纳地租。

▲繁华的伦敦夜景

当前，英国市场上约有120万套房产是以有限产权（leasehold）的形式被业主持有，约占所有住宅房产的21%。其中以公寓为主，因为公寓有公用空间无法进行分割并以永久产权形式分别出售给业主。

新政措施瞄准产权与地租

本次英国政府新政最主要的三个措施包括，立法避免新建别墅以租赁产权形式出售，除非特殊情况，诸如共享产权房产（shared ownership），以及确保新的长租约房产（包括公寓和别墅）的地租为零。

按照当前的惯例，大部分有限产权的别墅、公寓等房产的地租金额可能每十年翻一番，给此类房产的业主埋下可能的严重成本负担。因此新政中的两个措施将会为许多英国本土业主和海外投资者节省不少的置业成本。

同时，新政也将致力于使购买永久产权或延长租赁产权变得更简单、快捷和便宜。并且为租赁产权房产持有者提供明确的各种补偿方式。除此之外，政策还将对租赁产权房产持有者的支持和建议进行更广泛的内部审查，确保在新的立法和监管环境中适合其目的。

▲热闹的伦敦街头

开设视同离岸账户（或非居民账户）的银行账户高保值与高增值，投资潜力稳定

作为众多投资者青睐的置业目的地，英国房产一直以来处于供不应求的状态。从目前的形势来看，英国房产的房源供应量还将继续减少。另一方面，买家的需求量却完全没有下滑的迹象，在很多热门城市还都出现了上涨。而英国房产的高保值与高增值的特点也是令无数买家 疯抢 的原因。

根据Halifax的数据，2007年英国的房产总价值约为4.077万亿英镑，不过仅仅10年的时间，这个数字就上升到了6.015万亿英镑，增长接近2万亿英镑。除去房产本身的增值，英国房产的租金收益也十分可观，如今已经有很多投资者选择购买英国房产来 以房养学 或者 以房养房 。

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