不当逐利楼市温州侨汇变身类热钱.DG

据温州银监分局新近专题调查显示的权威资料，发现亟须引起高度警惕的问题：受去年以来人民币对美元汇率再度创出汇改新高的影响，作为全国重点侨乡之一的温州，汇率波动幅度加剧，侨汇资本加速积累，部分侨汇四处寻找投资出路的现象较为突出，显现不当的投资逐利现象。

由于温州华侨众多，长期以来，温州侨汇一直较多。随着人民币持续升值、汇率特别是欧元汇率波动的加剧，近年来，温州侨汇资金加速流入，并不断得到积累。据统计，2010年温州外汇汇入达到了25 亿美元，同比增长 2%；2010年文成县华侨通过银行汇入侨汇5.8亿美元，折合人民币 7亿元，再加上侨胞回乡随身携带的现金，估计共流入外汇资是该县GDP总额的两倍多。今年以来，截至6月末，温州全市银行业结汇收入合计155.94亿美元，比去年同期增长了8 .57%，几乎翻了一番。

有专家分析，受人民币升值预期等因素的影响，侨汇资金的加速流入还会进一步上升，侨民手头的闲置资本欲将四处寻找投资出路。

业内人士认为，在当前宏观调控环境下，以逐利为目的的侨汇资金部分流入与国家产业导向、宏观政策不相符的金属矿产、原材料、房地产等行业，一定程度上抵销了调控效应，产生了“类热钱”的冲击，且给当地经济金融稳健运行带来了直接影响。

对自然垄断环节更多地加强服务标准、技术质量、安全等方面的监管；对竞争类的则推向市场。据调查资料分析，由于侨汇资金的加速流入，温州房地产市场将持续升温，侨乡房价不减涨势。侨民“落叶归根”的思想根深蒂固，即使长期在外务工，也不忘回乡置业，导致侨乡房价远高于邻近地区。如文成县房产均价高出相邻的泰顺县近一倍。

随着大量侨汇资金积累增加，以投资为目的的置业开始占据主流。调查中，有银行反映，目前文成县90%以上的店铺为华侨所有。在房产调控力度不断加大的背景下，文成县房产均价一路从2010年的每平方米10000元上涨至目前的15000元，涨势不减。近期，该县一地处闹市区的店铺从200万元起价拍至700万元才成交，大幅推高当地房价。

此外，以逐利为目的的侨汇资金回国寻求投资出路，在前些年投资国内各地的水电站、宾馆业、矿产等项目后，近两年部分投资资金回流，开始关注侨乡本地投资项目。

为此，有关部门人士呼吁，要规范和引导侨汇资金有序流动，要加大对侨汇资金流动的监管力度；加大对侨汇资金投资的引导力度，稳步推进人民币、外汇金融产品创新，加快建立境内多层次金融市场体系，积极提升市场“容量”，不断丰富侨汇资金的运用渠道；各级政府应力促侨汇资金“走出去”，继续简化境外投资审批手续，满足个人境外投资需求，引导个人通过合法合规渠道进行资本跨境流动。通讯员银信 叶正积