广州二手楼看房量上周大降两三成.源泉

投资客还没有积极入市，而自住型客户已经提前透支未来两个月的购买力，二手楼业界人士担心今后一段时间，市场重新转淡。

楼市“小阳春”，一手楼急着涨价，二手楼出现了反价，到底这反价能否成功，可否持续？昨日从中原、满堂红等二手中介了解到，反价主要出现在越秀、天河两大区域，比例大致在26％~27％左右，而成交率更是微乎其微。历经前一段活跃的成交之后，二手中介甚至开始担心，因为之前自住型客户消化得太快，而投资型客户还没有入市，二手楼市可能再次转淡。

“相比去年同期，今年交易量上升了 0％。”恒宝华庭中原地产中介营业经理蒋永华介绍，粤十五条刚出来的那两周“每天不少于 0台客人，一天总有两三单成交。”这一周每天的看房客大约在20多台左右，相比下降了两三成左右；成交也下降了一半左右。

这并非仅是个别现象。来自满堂红的数据显示，如果从全市看楼量的环比情况来看， 月份第一个星期仅有荔湾一个区域的看楼量是减少的，到第二个星期已经扩大到番禺、海珠、越秀、黄埔四个区域，市场的看楼热度有所衰减。

警方说业主升价 买主不买账

成交的活跃直接刺激了小业主的神经，满堂红市场研究部经理周峰表示，特别是在越秀区和天河区两个区域，反价者比率大约在26％~27％左右。“虽然提升的价格一般在4％~5％之间，比如一套五六十万的房子可能要加价三四万，但是反价的态度却让买家倍加反感，有时直接导致商谈无法继续。”“反价的成功率非常低，小业主在这时候反价并不理智。”周峰表示，现在买楼的一般都是自住客，反价只会让他们重新进入观望期。

“投资客还没有积极入市，而自住型客户已经提前透支未来两个月的购买力，我们担心今后一段时间，市场重新转淡。”蒋永华表示，从最近一个季度成交客户的性质看，首次置业者占了近71％的比例，改善型和投资型比例合共29％。(蒋悦飞)