房地产调控助力经济结构调整.源泉

从本质上来看，房地产新政是我国现阶段经济结构调整的开始。

全球金融危机的爆发在对我国经济造成冲击的同时，也为我国经济结构调整带来了新的契机。显然，从此次危机中，我们能够得出的一个重要结论是，过分依赖于出口与投资的经济增长模式并不利于我国经济平稳持续的发展，而的不足已经制约了我国经济的健康发展。而如何通过调整经济结构，提升三驾马车中消费在经济增长中的贡献率，平衡各驾马车在经济中发挥的作用，已然成为我国未来经济发展的主要内容。

就是因为我活得真实房地产行业作为我国的支柱产业之一，对我国的经济发展起到了巨大的推动作用。在本轮危机的冲击下，也是通过房地产引擎的拉动，我国的经济增长才能保持了一个较为平稳的过渡。经济结构的调整实际上是对整个经济运行机制的重新改造，这势必会与房地产行业的发展产生密切关系。

经济结构调整的内涵

就目前我国的现实条件来看，我国目前经济发展的最大隐忧在于内部经济增长比例的不协调与外部不确定性的依然存在，而二者的共同效应是我国经济结构调整的过程必然是基于一个较为谨慎的基调。同时其也决定了经济结构调整的主要内容在于两个方面：一种是静态结构的调整，另一种则是动态结构的调整。前者主要是指产业结构、区域结构的调整等，即优化社会资源的配置，提升投资效率，提高经济发展质量。而后者主要是指经济增长的结构调整，即确保经济增长的持续性与合理性。二者的目标也即我国产业转型升级与经济增长动力由投资和外需向内需的转变。

房地产新政是现阶段经济结构调整的开始

目前我国房地产市场正处于买卖双方的博弈期间，相比于以往，多空双方的斗争也更为激烈。一方面，房地产市场本身的畸形发展对经济带来的副作用需要针对抑制房价的行之有效的措施。另一方面，在目前我国经济尚处于复苏阶段的情况下，如何在稳定房地产市场的发展的同时，保证经济的持续增长，这两方面最终共同决定了此番房地产调控政策的实质与以往的房地产调控政策并不相同。

撇开2009年的楼市救市政策，自2010年4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来及相关的后续的调控政策，从表象上来看，浅层次的目标均是抑制房价的上涨，而深入机理，此番新政的调控由于其背景的不同又具有其特殊性。

从调控目标上来看，历次楼市调控政策的出台均出于通货膨胀预期、防止经济过热的需要，而此番新政的目的则有所不同。面对金融危机的冲击，我国通过大规模的固定投资与投放来替代出口疲软而扭转了经济增长的下滑态势，但是药三分毒，其也产生了较大的副作用。一方面如何确保投资的有效性与高效性，另一方面，如何防止信贷资金大量投放所引起的通货膨胀等都对今后的经济发展提出了要求。而房市的发展则正是刺激政策与调控政策的有效体现。故房地产新政的出台也正是建立在“保增长”的基础之上，在管理通胀预期的同时，保证房地产市场发展的稳定从而为经济的持续增长提供良好的环境。

相比之下，之前的楼市政策在经济调控方向上均是抑，而后者需一抑一促，因而在操作上更加需要力度与精度的把握。这也决定了此次新政调控手段的不同。与以往以价格工具为主的调控机制相比，此次更多的则是运用数量工具与政策导向来调整房地产市场的发展模式，其原因在于以利率为基础的价格工具缺乏政策弹性，在目前实体经济恢复尚不明朗的情况下，以数量工具为主的调控政策更能为我国实体经济的有效增长提供更大的空间，从而也为我国的经济改革争取时间。可以认为，从本质上来看，房地产新政是我国现阶段经济结构调整的开始。