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在众多开发商因在土地市场天价拿地遭到各界批评的敏感时刻，国内地产老大万科（000002）昨天再次表态“不当地王”。在昨天万科2009年

股东大会上，万科总裁郁亮再次重申，不囤积过多的土地储备是万科的一贯做法，万科将继续坚持“不囤地，不当地王”的原则。

主要布局二三线城市

郁亮表示，金融危机后，市场信心显著增强，房地产业的开工量明显放大。此外，由于在过去一年中，存货消化速度很快，所以房地产企业的购地需求旺盛。特别是在核心城市，土地供求矛盾非常突出。

郁亮同时表示，从万科去年获取地块的城市来看，主要分布在重庆、沈阳、佛山等二、三线城市。“这些项目的地价接近大城市2006年的价格水平，楼面价在2400元左右。”

郁亮透露，万科去年末规划中的项目建筑面积是24 6万平方米，可以支持未来二到三年的开发需要。由于去年主动规避了土地竞争过于激烈的地块，“至少大家对地王的指责、声讨，跟万科不太搭界，万科未来会继续坚持不当地王的策略。”

对于今年的楼市形势，郁亮认为在社会各方面的努力下，房价不太可能出现大幅上涨或下跌，走势将更趋平稳。市场和政策仍然存在不确定性，行业资金面也可能趋紧。

“万科是一只潜力股”

针对万科计划涉足商业地产的问题，万科董事局主席王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变，但公司也需要顺应城市的发展趋势，提升在该领域的竞争能力。“万科还是会把住宅开发作为主流，而不是看到商业地产赚钱了就做商业地产，看到写字楼赚钱多了就做写字楼”。

此外，王石透露，以低碳环保为核心的绿色战略将是万科今年的主推计划，万科在今年的目标之一是实现百分之百全装修。“如果将毛坯房交付给消费者，消费者委托公司装修，平均一套房子要多产生大约2吨的建筑垃圾。”王石表示，万科在住宅产业化方面有先发优势，在发达国家成熟股市，绿色企业的股价溢价能力往往比较高，因此，“我们是一只潜力股。”

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