国十条摇撼通州新盘直跌三千

通州梨园地铁站南走一两里地后者是炙手可热的跨国创业公司，是一个在京东小有名气的新项目。墙上贴满了艳丽的紫色广告海报，进门的入口似乎是临时性的，看起来很简陋，北侧则是一个以工地围挡支架搭起来的简易停车棚。

该楼盘的宣传口号是：“秉着‘无印良品——打造咱老百姓买得起的高档项目’精神，凝聚10年品质地产开发销售经验，在京倾心打造的第一个高档住宅项目。”海报上则打着巨大的广告语：“就是度假”。

该楼盘最早开盘是2009年7月，当时售价为1万元/平方米同时也扩大了中国兵器·北方重工产品品牌的社会知名度，8月即涨到1. 万元。2009年12月，已涨至1.7万元。2010年后迅速从1.7万元涨至1.8万元 （2月）、2万元（ 月）、2.4万元（4月）、2.5万元，四个月内涨价8000元。

4月20日，走进了售楼处。大堂里头摆了十多张桌子，一桌四椅，大部分桌子上都坐了客户，每桌有一两个西装革履的售楼工作人员在和客户小声交谈。乍一看，人还真不少。正在纳闷，今天是工作日，怎么会有那么多人来看房的时候，一个售楼处工作人员走过来，接待了。当问这里的销售情况时，工作人员变得十分警惕，立刻反问“是来看房还是来做调查的”。

在回答是来看房之后，工作人员安排了一个自称是售楼部主任的售楼 接待。该售楼 先是详细地介绍了该楼盘的外立面石材以及建筑风格，然后宣称，这个项目的绿化率是50％，随即介绍了楼盘的园林造型和景观，并表示该楼盘的园林景观设计是 “向星河湾看齐”。接着售楼 又介绍了通州八条交通路线配套及建设情况，并表示北京市政府将在通州投资500个亿。但当问及500亿投到哪些项目，是否已经规划完毕开始建设，和该项目直接相关的有多少时，该售楼 则表示具体情况不清楚，要咨询规划局。

转而询问楼盘价格，该售楼 表示楼盘均价2.5万元/平方米，塔楼不到2.5万元/平方米，两栋景观楼王则要2.6万元/平方米，北边的花园洋房更贵。让销售人员看看是否留有好的户型，销售人员说：“没问题，好的都是留到后面卖。”

该售楼 随即问其他工作人员是否还有提出的房源，工作人员回答：“没有了都卖出去了。”售楼 反问工作人员：“昨天不是还有吗？”工作人员说：“是啊，今天都卖出去了，没有了。”

见将信将疑，售楼 便领看了该项目贴在售楼处的“销控表”，楼盘表上满满当当地贴着“已出售”、“已预订”的标签。对方指着想要看的某栋楼的房源销控表，称“基本上都认购出去了，只剩一套位于一层楼的房源”。但售楼 又表示，该楼可能会有一些客户已经预定的房子，如果没有付全额定金，也可以重新拿出来卖，但要当天付清首付款才能买到，她可以问问销售经理是否有这样的房源。

不一会儿，售楼 叫来了他们的销售经理。该销售经理要求必须当场拍板决定买房，并且当天可以取出首付款来签订合同，她才能帮去查看有没有这样的房源。当询问是必须要交全额首付款，还是可以先交定金时，销售经理松口说可以先交定金，但必须比原先已经交定金的客户交得更多。

销售经理随即让售楼 去查看销控表，售楼 告知销售经理还剩最后1套。销售经理听说还剩1套以后显得很吃惊，并问售楼 ：“还剩1套？我不知道情况，还以为已经全部卖完了呢！”

随后，经理又找别的工作人员查询是否有多余房源，工作人员似乎不情愿查，要求客户定下来要买才能查。于是经理又跟确认了几遍可以当天支付足额定金。看了看表，已经是下午5点多钟。

工作人员查询销控表后，告诉销售经理12层以上的房源只剩顶层尚未出售。销售经理说：“我记得不是有一套客户没有全额支付定金的？”工作人员说：“那是我的客户，他已经定下来要买了。”销售经理说：“按照我们公司的规定，定金是5万元，他付了多少钱？”工作人员说：“ 万。”销售经理说：“他没有付清5万，那按照公司的规定我们就可以把房子卖出去。”两人似乎言辞激烈。

遂询问销售经理付了定金的客户怎么办？销售经理说：“那就把钱退还给他，或者让他买别的户型。”

销售经理随手指指身后的一位中年妇女，表示：“她是温州人，刚在我们这儿买了三套，都是全款的，之前也是有客户预定，因为她能全款付，我们就把房子留给她了。”

4月17日晚，该楼盘的一个销售人员曾经给打表示该楼盘4月17日开盘均价是2.6万元，全款可以优惠2000元/平方米，七成以上首付优惠1200元/平方米，优惠500元/平方米，但要周日当天去现场才能享受此优惠。