行业地产价格涨势趋缓二线销量回升

地产：价格涨势趋缓 二线销量回升 -09 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

价格涨势趋缓，二线销量回升房地产市场总体销量情况第10周（10/ /1— /7），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：随着农历春节的结束，各地商品房成交量逐步走出季节性成交低谷。从同比上看，二线销量回升幅度大于一线城市，18个重点城市中，6个城市出现同比上涨，其中昆明同比增幅最大，达到1 8%；从环比上看，虽然春节影响尚未完全消除（从历史上观察，春节影响一般持续三周），但各重点城市除广州外均仍以进入最后一节。保持环比上涨态势，18重点城市平均环比增速达到 %，从各城市间的环比增幅对比上看，二线城市均环比增幅明显高于一线城市；（2）价格情况：上周各重点城市商品房成交价格涨势趋缓，12个重点城市中有10个出现环比回落，大部分城市房价一改之前强劲的上涨态势，逐步转为高位震荡，而深圳上周成交均价跌幅较大主要是由成交结构性因素造成——成交楼盘主要集中在宝安、龙岗等房价较低的区域；（ ）库存情况：由于推盘高峰期尚未到来，各地可售量仍维持历史低位，其中上海上周可售量环比下滑1.2%，继续创下07年以来的历史最低水平。

土地市场成交情况1、 月5日，泰隆发展有限公司联合上海杨浦知识创新区投资发展有限公司拍得上海杨浦区五角场街道 11街坊地块。由于无人竞争，该地块直接以底价成交，挂牌起始价12.6 81亿元，土地楼板价格不足6000元/平方米。

2、 月2日，深圳市中港淘宝城投资有限公司以6.8亿元的报价夺得深圳市龙岗区南澳街道海滨片区 宗捆绑出让的酒店用地，楼面地价平均为每平方米1878 .49元，溢价幅度达961.67%，成为深圳商业地王。

重点城市商品房交易情况：

城市成交套数（套）环比（%）成交价格（元/M2）环比（%）可售量（套）环比（%）上海207727.82%1 .04% .25%北京95 4.84%199578.79%581600.61%天津17196 .56%.82%--深圳 8626.56%.85% 1029最后一个是广告管家2.87%南京60950.00%--244 .19%武汉2 1557.27%. 6%--重庆 6710.11%50 .76%.22%广州.17%----资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所2010年 月9日请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page2重点城市销售数据分析环渤海地区北京：上周期房住宅签约95 套，同比回落66.6%，环比上涨4.8%。一手商品住宅销售成交均价19957元/平方米，同比上涨72.8%，环比上涨8.8%。截止至 月7日，住宅期房可售量为58160套，同比回落40. %，环比上涨0.6%，维持历史最低水平。

天津：新建商品住宅成交1719套，同比回落25.4%，环比上涨6 .6%；成交均价达到8676元/平方米，同比增长 2.2%，环比回落1.8%。

济南：上周商品住宅成交 09套，同比上涨 0.9%，环比上涨74.6%。

青岛：上周商品住宅成交1241套，同比上涨28.1%，环比上涨75. %，截止 月7日，商品住宅可售量48455套，同比回落15.8%，环比上涨1.6%。