为避税转委托盛行二手房转委托风险大美食

根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。为了逃避这笔税费，不少投资客都以转委托的形式抛售手中房源，等房产满了5年之后再办理过户手续，部分中介公司也以此方式收购房源赚取差价。转委托的房产不能办理产权过户手续，这样的房产能不能购买？可能有哪些风险？成都报道进行了调查。

前两天，接到读者龙 打来的：“我看上一套二手房，但是这套房子房东的委托人换了两次！购买这套房子有风险吗？”

龙 看上一套二手房，一直跟她洽谈的都是陈先生，但是产权证上的名字是李梅。陈先生拿着两份委托书解释称，李梅因为不在成都，所以把房屋的买卖过户事宜公证委托给了王先生，王先生因为工作调动要去外省，所以又把该事宜委托给了陈先生。也就是说，现在龙 看上的这套二手房，已经过两次委托。

在二手房买卖中，一般因为房东有事不能在约定时间前往办理过户手续时，往往会委托其他人代办买卖过户等事宜，但多次转委托的现象在一般交易中还比较少见，像龙 遇到的这种情况到底有没有风险？应该注意哪些问题呢？进行了调查采访。

为避税转委托盛行

走访发现，转委托现在在炒房群体中用得比较多。一位在中介行业摸爬滚打数十年的经纪人告诉，现在有不少投资客，为了减少投资成本，直接通过委托公证的形式把房子买下来，等准备出手找到买家的时候再直接办理过户，以此来避开交易环节中产生的税费。所以，如果第二个买家仍然是投资客，很有可做视频K歌站也是一个可以进行的突破点。能就出现转委托。“龙 遇到的这种现象，很有可能就是这套房子已经交易过两次，只是是通过公证委托的形式，没有直接过户而已。”

根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。调查中发现，不少购房者便钻空子，宁愿冒险通过转委托的形式，等房产满了5年再办理过户手续，以逃避缴纳这笔税费。而一些小中介公司同样以这种方式收购房源，直接将房产的买卖过户等事宜公证委托给经纪人，等遇到买家时再办理过户手续以赚取差价。

注意有无“可转委托权” 东方人家权证部一位姓沈的经纪人告诉，在委托中，如果还没有拿到产权证的房产委托，委托内容大多是委托办理收房等事宜，没有拿到产权证的房产不能委托办理买卖过户等事宜，所以凡是委托办理买卖过户的房产必须有产权证。

转委托还特别应该注意，业主在第一次委托中，要注意查看委托书上有没有明确被委托人有“可转委托权”，如果有，被委托人才有权利将委托转给第三人。所以，龙 首先要确定李梅在委托王先生代办过户的委托书上有没有明确“可转委托权”。

同时，还要注意看查转委托房产的产权证有没有共有人，委托书上的委托人是不是包含了共有人？委托是不是唯一委托？业主委托了几个人代办买卖过户事宜？是其中任何一人都可以代办，还是必须被委托人共同到场才能办理等等，这些都是龙 应该注意的问题。

委托买卖风险很大

委托，本来就有一定的风险，转委托中间涉及的细节问题更多，产生风险和纠纷的可能性也就更大。伊诚权证部一位姓王的权证人员告诉，受委托人不能是交易后的产权人，也就是说，无论是委托，还是转委托，被委托的人和交易后办理登记的产权证人不能是同一人。

据了解，有不少购房者为了避免缴纳5年营业税，把买到的房子从房东那儿直接公证到自己朋友或亲人的名下，想等5年期满后再过户成自己的名字，但今年 月份限购令一出，通过委托公证还没办理过户的不少人被限购，营业税没有省到，反而把自己陷入进退两难的境地。

因为没有过户，所以房产始终是属于产权人，政策的突变是一个风险，另外，如果产权人涉及债务问题，其房产在房管局查不到交易记录，该房产仍属于债务人，很有可能被抵押，这些都是不可预计的风险。 来源：成都报道

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