新国五条细则落地近一月广州二手房成交量大美食

据中国之声《央广》报道，“新国五条”细则落地已经接近一个月时间，走访广州楼市了解到，广州二手楼市的成交量同比大降四成以上。新国五条的影响是短期还是长期的？市民的态度如何？

广州二手楼市成交量下降，这至少意味着面对短时间暴增的订单广州市民对于买房这件事处于观望状态，而拥有多套住房的广州家庭也处于卖与不卖的彷徨当中。因为担心未来要严格执行的征收20%个税政策，许多有共有产权的房屋不得不考虑如何交易来规避。有中介机构人士透露，4月以来广州的成交案例中，至少有近百套为房屋共有产权人之间互相交易，以规避可能会严格执行的卖房所得征收20%个税的政策，以及未来可能实行的税等政策。

例如，目前不少持有多套房的家庭，名下房产都为父母和3、2013年有进口实绩的企业；子女双方共有，即使不按卖房所得的20%征收个人所得税，未来将会实行的房产税也会对这类家庭产生影响。而要规避这些政策，不少市民开始未雨绸缪，考虑在房产证上减掉其中一方的名字，父母和子女各自家庭持有的房产都可以减少，有的成为家庭唯一住房后，持有超过5年还可以在出售时免征个人所得税。

新“国五条”公布至今已一个多月，广州二手住宅买卖个税征收仍可按照原有计税方式操作，有换房客把握住这50日，将原有物业顺利出售，获取换房的本钱或资格后，再成功购入自己心仪的物业。有分析，这样换房型购房比例，中心区达 2. %。

业内人士认为，这一政策对市场的影响尚属短期，业界预期大概两个月内成交将逐渐恢复正常。一家中介的研究部高级经理认为，近期一些多套房物业的业主出现彷徨和出货增多的现象，特别是一些持有四套以上物业的家庭，由于担心将来房产税的出台，近一年来的放盘量也有所增加。他表示，长远来说持有物业的租金回报率也在下降，建议多套房的业主多关注其他投资渠道。

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