太原楼市今年将进入新常态.蹭飞

地块总价86.25亿元、楼面成交价每平方米 .8万元 被称之为北京史上最贵总价地王的诞生，犹如一枚投入深水区的炸弹，让寂寥许久的土地市场在2015年开年变得 喧嚣沸腾 。频频在北上广深一线城市现身的 新地王 ，不仅搅热了冷清的土地市场，也让社会各界对于楼市的走向充满了期待和担忧。在三四线城市去库存 压力山大 的背景下，2015年 王者回归 的地王热是否会推高房价预期？太原楼市将如何自处？

一线城市地王频现

太原土地市场冷清

接踵而至的一线城市抢地热潮，让本处于调整期的全国房地产市场有些猝不及防。

与之前多数地块的 零溢价 ，甚至流拍的土地市场形成鲜明对比：去年11月初，中海地产以溢价28％、总价59亿元拍得北京石景山一旧城改造项目；广州新地王则由越秀地产以64亿元摘得；北京丰台一地块以86.25亿元总价拍出，成北京史上最贵总价地王

一组数据显示：一线城市2014年土地成交金额高达5072亿元，在减少 000万平方米建筑面积的情况下，史上第二次突破5000亿元大关。在土地成交量下降的情况下，成交价格实现了逆市上涨。

自去年举行慕尼黑磋商会议以来和土地市场持续升温、地王频出的一线城市不同的是，三四线城市的土地市场清冷了许多。不仅空城、滞销、流拍等情况不绝于耳，邯郸、常州、镇江、廊坊等多个三四线城市由于开发过度，地块成交情况均不理想。

作为省会城市，介于一二线和三四线城市之间的太原，从2014年二季度开始，随着全国土地市场明显降温的大行情一路走低，土地供应量同期相比大幅下降，不及前年同期土地供应的一半，使房企拿地热情受挫。但由于太原如火如荼的大片区域城市建设，尽管土地成交规模呈逐渐下滑态势，土地价格却依旧坚挺。

根据太原市国土资源局官的统计数据分析，201 年太原市的土地成交面积达到2 79 92平方米，成交70宗地块，而2014年土地成交面积为212 985平方米，成交地块为66宗，同比成交量微幅下降。业内人士分析，2014年的土地行情走低，从2月到11月，成交量没有超过两位数。

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