推进民宿普及背后机遇.蹭飞

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安倍政府将 观光 定位为经济发展战略的支柱之一，2015年度的相关预算为104亿日元，2016年度倍增至245亿日元，2016年第二次补充预算又追加了200亿日元，因此2017年度的预算与2016年初预算相比又增加了10亿日元，为实现2020年访日游客达到4000万人的目标加足马力。这背后有什么投资机遇呢？

观光立国 ，旅游业带动房产市场持续火爆

据日本媒体报道，2017年日本观光厅的预算额度达到历史256亿日元。除了推进民宿的普及之外，日本政府还励志于加强观光产品的销售。在吸引游客方面，为了实现外国游客年消费额由2015年的 .4万亿增加至8万亿日元的目标，日本将强化在海外广告公司及媒体中的推广力度。另外，日本政府还将逐步完善适合外国游客的基础设施，增加西洋式公厕，设置多语言的铁路、巴士指南等。

▲日本和服

随着2020年东京奥运会的不断临近，持续升温的不仅仅是日本的旅游业还有日本的房产市场。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%。日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate 的首席分析师在接受彭博的采访时表示，在未来 年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。

放宽民宿限制，方便外国游客利用

在今年六月日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位，允许日本民众在这些平台上出租自家房屋。据《日本经济》近道称，日本政府计划在国家战略特区允许将民宿提供给短期赴日游客。

不仅如此，日本政府还计划出台放宽民宿管理限制，将一处民宿的住宿天数条件从 7天6晚以上 缩短至 天2晚以上 。在特区以外地区也将会有其他放宽限制的政策，例如通过适用技能实习制度方便酒店和旅馆雇用外籍员工等。

▲独具风情的日本街道

对于民宿业者来说， 7天6晚以上 的住宿天数条件一直是成为提供相关服务的障碍。访日游客通常会周游东京和京都等日本国内各地，在1个城市只停留几天，因此很难满足现行的制度。而如今将这一条件放宽至 天2晚 ，无意会有助于提供民宿服务的个人和企业提高房间的入住率。

日本政府预计将于明年全面放开民宿，政府方面将设置相关咨询窗口，为计划开办民宿的商家普及相关规定，解决民宿相关纠纷。民宿涉及观光厅、厚生劳动省等多个部门，今后将设置一体化窗口。

投资热点出现，收益回报不用愁

在2016年，日本Airbnb社群对整体经济贡献了超过920亿日元，接待超过500万名旅客。经济利益所带来的民宿之风盛行，因此也让不少中国投资者开始参与到日本民宿项目之中。投资民宿的中国投资者希望获得的收益率为 10% 。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字，直接反映出房子的投资价值。据一家房地产公司社长介绍，东京二手房的出资 收益率一般为5～8% ，可见10%的收益率是较高的要求。

但是随着近年来中国游客赴日旅游的热度不减，民宿市场持续火爆，只要民宿的地理位置优越，达到10%的收益也不是什么难事。而事实证明，民宿项目确实可以在更短的周期内为投资者来带更高的回报。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露：4月的樱花季十天时间就能有80万日元（约52000元人民币）的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。

▲日本樱花季

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