业绩汇首创置业下半年销售目标亿.源泉

事迹汇｜首创置业:下半年销售目标440亿

8月27日，首创置业股份有限公司（下称“首创置业”）总裁钟北辰在2018年中期业绩会上表示，下半年，公司的销售目标为440亿元以上，明年达千亿范围。

但贩毒帮派横行。据钟北辰透露，今年下半年，首创置业的可售货值为828亿元，其中下半年新推480亿元。

据悉，首创置业管理层在2017年全年业绩会上表示，2018年全年的销售目标为750亿元，争取实现800亿元。

那末，首创置业上半年交出了怎样的成绩单呢？能否超额完成800亿元的销售目标？

循序渐进 日前，首创置业发布的中期业绩报告显示，2018年上半年，首创置业各项目实现签约面积136.3万平方米，同比增长26.4%；签约金额为360.7亿元，同比增长47.2%；签约均价26460元/平方米，同比增长16.5%。

具体来看，核心地区贡献显著。国内的五大核心城市北京、天津、上海、成都、重庆，再加上澳洲共实现签约金额319亿元，同比增长42%，占销售总额的近90%。其中，北京地区销售大本营的地位进一步体现，上半年销售面积为52.97万平方米，签约销售均价4.07万元/平方米，实现签约金额215.6亿元，同比增长103.2%，占比近60%。天津虽为第二销售大区，但从比例上看，签约销售面积约为20万平方米，不及北京的一半，且签约销售均价为1.79万元/平方米，共实现销售金额3.59亿元，与北京相比存在较大差距。

值得注意的是，2017年，首创置业已逐渐将投资范围扩大到京津冀、长三角和粤港澳大湾区三个城市圈，并且新进入深圳和杭州市场。

规模扩张的势头延续至2018年上半年，报告期内，首创置业综合运用并购及1二级市场联动等多种方式，于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目，总建筑面积214万平方米，总投资额254亿元（北京、北京、广州投资额合计占比达94%以上），同比增长120%，平均土地溢价率在10%左右。

土储增加是首创置业冲击千亿规模的底气。资料显示，截至2018年6月底，首创置业土地储备总建筑面积1192万平方米，权益总建筑面积808万平方米，83%为发展物业，17%为投资物业。

首创置业表示，现有土地储备足以满足公司未来3年左右的发展需要。但值得注意的是，拿地力度大的背后也导致首创置业资产负债率有所增长。

对此，钟北辰表示，整体负债率会在年末得到控制。

商业地产助力 虽然销售金额上升，2018年上半年，首创置业的营业收入为71.17亿元，较去年同期减少约3%；营业利润为15.4亿元，较去年同期下落约2%。不过，归属于母公司股东的净利润为7.37亿元，较去年增长约14%。

（来源：2018年中报）

在2018年中报中，首创置业也提及了公司的周转策略，首创置业表示，新项目主要落实“369工期标准”，即3个月获得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证。

销售速度的加快可实现资金的有效回笼，避免现金沉淀。

除住宅业务外，首创置业在商业地产上也有诸多布局。

2018年上半年，公司商业地产平台首创钜大有限公司（下称“首创钜大”）延续扩大奥特莱斯产业规模。截至7月底，公司新获青岛、南宁2个项目，已累计布局16座城市。

据悉，报告期内，武汉首创奥特莱斯开业，开业三天，客流量达20万人次，销售额达2570万元。目前，公司已开业奥特莱斯共有7家，，实现营业额近23.7亿元，同比增长43%；总客流量达1032万人次，同比增长23%。

2018年月，首创钜大的经营溢利约为1.71亿元，同比增加76%。首创钜大表示，经营溢利的增加主要是由于以北京地区为代表的奥莱项目租金上涨，导致投资物业公平值升值

事实上，首创钜大的目标是“成为中国最大的奥特莱斯综合营运商”，并为此制定了“五年二十城”的发展战略，预计到2020年，首创钜大将持有/管理20个开业奥莱项目，全面覆盖一二线城市和消费热门城市。

对奥特莱斯在中国的前景，清华大学快营销与顶层设计专家孙巍对表示，“奥特莱斯进入中国10多年，但是一直不温不火。过去的十多年，互联电商蓬勃发展，致使传统服装零售衰退。奥特莱斯一直希望通过体验购物发展壮大，但遭到冲击依然较大。”

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