祝桥土地市场三连拍销售楼面价均破万.鼓励

在2001年的统计数字为10.74万人祝桥土地市场三连拍 销售楼面价均破万

1月22日，沪上土地市场再度迎来四连拍的盛况，浦东新区祝桥新镇Ad-23等4幅住宅地块集中销售，累计吸金17.53亿元。其中浦东新区祝桥新镇Ad-23地块被北京精诚众和投资有限公司以6.46亿元竞得，销售楼面价11317元/㎡，溢价率90.50%。该地块东至A-25地块，南至A-24地块...

【土地】1月22日，沪上土地市场再度迎来四连拍的盛况，浦东新区祝桥新镇Ad-23等4幅住宅地块集中销售，累计吸金17.53亿元。其中浦东新区祝桥新镇Ad-23地块被北京精诚众和投资有限公司以6.46亿元竞得，销售楼面价11317元/㎡，溢价率90.50%。该地块东至A-25地块，南至A-24地块，西至施湾三路，北至航城三路，地块总建设用地面积47565.50平方米，容积率1.2，规划为居住用地。

两重利好下祝桥地块高溢价出让

祝桥宅地高溢价出让存在两大诱因：第1，在自贸区辐射和迪士尼度建设的两重利好下，祝桥板块未来发展潜力被普遍看好，提高了开发商拿地的积极性；第2，今年土地市场延续了2013年的火热行情，开发商剧烈的竞争也是造成地块高溢价出让的重要原因。祝桥板块目前在售楼盘有限，代表项目朗诗未来树均价在17000元/平米左右。目前祝桥板块仍是欠开发区域，但作为自贸区的辐射区之一，加上位于机场和迪士尼之间，未来可开发空间和吸引人流的潜力比较大。待条件成熟，该区域新居价格将强劲上涨，或超过20000元/平米。该地块1.2的容积率可以做多样化的产品，自贸区和迪尼斯所涉客户是未来的定位核心。【全文阅读】【下载报告】

祝桥镇上一次纯住宅用地出让还是在2011年8月17日。祝桥新镇E6地块（项目为朗诗未来树）被上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，溢价率97.64%，楼板价5505元/平米。同日祝桥新镇E5地块（项目为东方鸿璟园）被上海祝桥新镇投资发展有限公司联合李百林和林美增以5.701亿竞得，溢价率91.30%，楼板价5329元/平米。仅时隔2年多，祝桥新镇楼板价已翻了一番。

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