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细则落地日京建委禁批新盘预售证 4五月或迎入市高峰

新政落地首日，金第万科·朗润园销售核心不时迎来看房人。项目表示蓄客充分4月底前入市。

  讯3月30日晚，京版新“国五条”细则在其发布截至日期的较后时刻姗姗来迟。作为全市范围内原定于上周六日入市的少有一个新盘，江南山水在政策发布敏感时期未获建委批放商品房预售许可证，开盘遭到搁置。

  3月已结束，根据统计，全月北京共有13个住宅项目拿到预售证。而据部大规模采访调查，不少原定于3月进场的项目纷纷移师至4、5月份开盘。业内预测，未来两月或迎北京新房放量高峰期。

  江南山水开盘与细则撞车 未获批预售证

  自江南山水售楼处了解到，该项目原计划于上周六推出1、2号楼共120套房源，户型面积为平米的居，其中主力户型为97平米两居和118平米三居，均价29000元-30000元/平方米。不过，由于与新政不期而遇，该盘入市计划在较后时刻搁浅。

  “新政大概会在*出台，建委不会在敏感时期给我们的预售证通过审批，开盘还要再等一阵子”，3月30日上午，江南山水的销售透露。

  据了解，该盘前期已完成1定量的蓄客，有一定经济基础的刚需族及一步到位的刚改族为主要客群。买房人3月末入市计划却因新“国五条”细则落地而不得已推迟，部份需求对此感到失望。

  对后市，开发商方面表示，江南山水将在政策风头过去以后开盘，“具体时间可能会定在4月底或5月初，但这也要看建委预售证的审批时间。”

  3月建委批准13商品房预售证

  北京市房地产交易管理显示，月内建委共为13个住宅项目下发了预售证。江南山水未能成功赶趟，相比之下，观音寺北里荣幸的在29日拿到全月较后一个商品住宅预售证。该盘位于大兴黄村。

  注意到，3月31日，建委为石景山区的远洋山水家园批准预售证。该项目批准销售套数25套，批准销售面积56460.9平米，定于4月30日开盘。不过，该项目乃商业立项，因此也未增多商品住房入市量。

  不仅商品房总供应量难以应对当前旺盛的入市需求，中低价位的刚需楼盘在*近两个月中也鲜有供应。业内人士泄漏，除开发商观望政策不轻易开盘外，许多刚需项目明显提价，触及预售证审批红线，是其被勒令叫停的缘由之一。以上因素共同导致当前楼市供应量萎缩。

  4、5月份新盘或集中放量

  新“国五条”细则落地后首日，走访全市新盘市场，不少项目的销售人员对开盘时间模棱两可，但探访结果普遍显示，大多新房的入市节奏初步定在4月底至5月，其中不乏类似江南山水这类原计划3月开盘的新盘。

  受热捧者如金第万科·朗润园，自12月底起开始排卡，3月10日截止，累计蓄客1500组。入市房源主打85平方米的两居和105平方米的3居 ，总房源量544套。根据前述数据，该盘摇号日将出现3组客户抢1套房的局面，属于热点项目。3月31日，销售人员向前来探访的淡定表示，楼盘十分抢手，且主要客群为首置类客户，因此不会遭到新政过量影响，将于清明节后、4月底前开盘。与金第万科·朗润园类似的，还有北京华侨城等项目。

  相比之下，一些中规中矩的新盘也保持着较高的入市积极性。如位于亦庄的和成璟园销售核心还未建好，但已急于迎客。该盘销售人员告诉，争取在4月对外开放样板间，5月底前完成开盘。“开发商已到建委申请预售证，申请价格区间为元/平方米，*终实际销售价格极可能在元/平方米。”对细则是不是影响楼市，该盘负责人表示，短期内政策会对房价有稳定作用。

  北京麦田房产市场分析张叶松认为，新政中对新房市场的约束与调控将致使4、5月份成为北京新盘放量的高峰期。

去远郊区之类的  同策咨询研究核心总监张宏伟则分析，重新强调房地产市场调控工作的重要性，落实房价控制目标等措施等政策基本为新“国五条”细则内容的强调。“总体上，政策将通过现有阶段的缓冲稳定市场供求关系和房价，为长效性调控机制的制定和出台提供一个时间窗。”

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