北京严禁开发商直接收取商品房预售款.蹭飞

尽情体验打宝乐趣！中广北京10月27日消息 据中国之声《央广》报道，房地产市场二次调控风暴还在继续。北京市出台《商品房预售资金监督暂行办法》（以下简称《办法》），对商品房实施\"专款专用\"监管。业界认为，这将对开发商资金链产生一定压力，为此，开发商必须加快开发进度，并采取合理定价，以实现快速销售。详细情况我们连线中央台季苏平：

主持人：北京市出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》的主要内容是什么？

：《办法》将从12月1日起正式施行。其中明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这意味着购房人按预售合同支付的定金、首付款、购房等不得由房地产商直接收存，须全部存入监管专用账户。《办法》还规定，预售资金将严格按工程节点支取。即房地产开发企业应当根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划。用款计划应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。简单点说，就说这笔钱现在就是大家买房子的钱，不管是首付款还是定金还是购房的贷款，全部都要存入一个专用的帐户，然后由进行监管，达到一定的节点，开发商才能从中间支取一部分钱，不像以前，钱全都是由开发商来直接收取，怎么用也是由开发商说了算。

：一般开发商，特别是一些中等规模的开发商会同时开发多个项目，如果资金被锁定，将使得开发商很难再闪转腾挪，简单说就是以前开发商在收取预存款之后可以把这笔钱拿去，可能本来没有那么多钱，现在有了钱之后可以拿钱再去买地，或者再去开一些其他的项目，比如它有十个坛子可能就五个盖子，就来回闪转腾挪，挪用资金，因为房地产开发企业有一个特点是一个资金需求非常大的企业，通过这种方式他的资金链变的紧张了，使他不得不考虑自己加快资金周转的速度，加快开工的进程，同时合理的定价，把房子尽快销售出去，否则他的资金链会变的非常紧张。对于这样一个新的监管办法，中国SOHO董事长认为预售款是开发商主要的运作资本之一，占到实际运作资本的50％甚至是更多。如果实行这样的一个办法，实际上对于开发商影响非常大。不仅如此，在20条共项目前楼市整个成交量也明显的下滑，根据统计显示，上周北京市的期房销售下跌了约4成，新楼盘成交量只有4套，签约率只有0. ％，应该说在各方政策的压力下，特别是对于这种政策的预期的压力下，使得北京的房地产市场进入了一个冷冻期，这个也说明房地产市场的调控并没有松动，有些专家预计，10月份11月份一线城市的成交量可能出现大幅度的下降，4季度房价下跌的可能性就比较大了。