北京政策调控交易形式调整土地价值趋向合理.源泉

北京市土地整理储备中心显示： 月1日至7日北京市住宅、商服类土地共2宗，建设用地总面积为 0.88公顷；规划建设总面积 .69万平方米；成交总金额9亿；平均容积率、楼面价、溢价率分别为1.05、2680元/平方米、4％。

亚豪机构副总经理任启鑫分析， 月1日至7日成交的2宗商服地块是位于通州区永顺镇的金融项目，通过招标形式实现成交，仅 家企业参与竞标，最终均被控股和北京通州商务园开发建设有限公司联合体竞得。这种形式，一定程度上使得竞争趋于缓和，楼面价也更接近合理的土地价值。

“国十一条”中“探索土地出让综合评标方法”中规定，2010年以来，通过招标形式成交的经营性土地已达6宗，占总成交量的 5.29％，而2009年全年仅有12宗。招标比例大增，与后续充足的土地供应量相配合，将起到明显的平抑地价作用。

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服务农户18万户6宗地块推迟竞价

原定于 月8日竞价的6宗地块，竞价日期推迟至 月15日，市土地整理储备中心未透露推迟原因。这是继中服地块推迟竞价后，又一轮地块竞价推迟。

推迟竞价的地块包括朝阳区大望京1号地、大兴亦庄住宅及商业项目（XB）地块、海淀区东升乡居住、商业项目用地（蓟门桥地块）和 宗位于昌平区的居住用地。

对于此次6宗地块推迟竞价，市土地整理储备中心市场有关人士拒绝透露原因。

推迟竞价消息发布后，北京华远集团总裁在微博上表示了不满，“担心拍出天价地，将数地块拍卖时间无故推迟。”他表示，推迟竞价，开发商交的多占用了一周的利息，不知是否会退给开发商。