商业地产抬头不受调控通胀驱使热钱涌入.蹭飞

12月14日晚9时12月17日，广州万达广综合体正式揭开面纱，其中包括酒店、写字楼在内的商业项目在不到一年的时间内全部销售一空。

商业地产逆势走俏这样的情况不仅出现在广州这样的一线城市，近期重庆、合肥等市场均有临街商铺被抢购的一幕。

“住宅市场政策多变，其租金涨幅又跟不上房价涨幅，年回报率明显低于商铺租金回报率。”广州恒海地产经纪白杨告诉，像广州白云区这样均价才5万元/平方米的临街商铺，价格低、升值快，转手就可大赚，出来以后基本都能销售一空，非常受欢迎。

有业内人士指出，住宅市场的持续调控导致商业地产成为房地产商、投资客避险的洼地，在通胀的宏观背景下，其中虽有泡沫但远未到临界点，具有相对较大的升值空间，在政策等利好支持下，商业地产仍有望继续抬头。

投资客一次性扫货 0套

“现在住宅市场一个月都很难成交一单，我们都改推商铺给客户。”白杨告诉《每日经济》，现在住宅市场受政策影响较大，业主惜售心理很强，市场房源少不说，即使放盘的业主也总是反反复复，情况不好的时候两个月都成不了一单。

“现在反倒是商铺很旺，特别是临街商铺，基本上进入市场就可以在当天转手交易。”白杨表示，“9月份我的一个老客户一口气扫下广州老区某楼盘一层 0余套临街商铺，由于和开发商有交情，以低价2.8万元/平方米入货，11月份的时候就以 万多元/平方米出手，现在就剩下 ~4套。”

“这些人置业似乎根本不受政策限制，他们手上资金极其充裕，为了保值增值，哪种产品投资回报率高，就会投资哪种。”白杨表示，由于住宅租金的涨幅跟不上房价的上浮，因此整个12月份以来，商铺的成交要高很多，这主要是因为它有着相对稳定的回报率。相比之下，一套价格100万元、月租 000元/月的住宅，一年的租金收入也就 .6万元，租金回报率仅为 .6%。“但目前商铺的回报一般来说都有5个百分点以上，且每年非常有规律地递增大约5%，特别是那些门面宽的临街商铺，一出来基本都能当天转手。比如在广州员村地段，62平方米的商铺报价10万元/平方米，价值约为620万元，月租可到 万元/月，一年收入可达 6万元，回报率达到了5.8%。”

白杨透露，去年年底有客户以1800万元购置广州市区一商铺，目前该商铺已升值到2500万元，客户一年的租金收入都可以达到100万元。此外，像广州白云区这样均价才5万元/平方米的临街商铺，价格低，升值快，转手几乎可以翻倍。

据相关显示，11月广州商铺新货约1 万平方米。第三季度，广州一手商铺市场新货供应接近 5万平方米，环比上升六成，同比激增204%；其中一手商铺成交量相比第二季度上升48%，广州中心区域环比上升超过五成，同比飙升116%。