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地产中国网讯 据市场研究部数据，5月第三周（5.11-5.17），北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）网签量为1210套，环比上周下降1 .4%；成交均价为 0726元/平方米，环比上涨12.5%。

全月成交量或破5000套

5月第三周，刚需项目仍然是楼市成交的主力军。据统计，本周有6个项目的周网签量达到 0套以上，热销项目以低端刚需为主。其中，网签量最高项目是中海金石公馆，成交量达114套。

进入5月以来，纯商品住宅成交连续 周达千套以上，项目销售速度明显加快，上周末入市项目均获得良好去化。预计未来随着热销项目陆续进入网签，成交量还将有上升空间。

地产市场研究部李巧玲认为，目前纯商品住宅（不含保障房、自住房）的周均成交维持在1000-1500套之间，而从近期市场频传的日光盘来看，实际市场热度或许更高。这主要是由于，2015年以来供应量的不足在一定程度上抑制了需求的释放，拉低了成交。而按照目前的成交水平，预计5月纯商品住宅成交量有望超过5000套。

成交均价小幅上扬

根据链家地产市场研究部统计，5月第三周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为 0726元/平方米，环比结构性上涨12.5%。

对于均价上涨，链家地产分析认为，这主要是由于结构性因素引起的，城六区成交与均价在 万/平米以上的成交占比分别为25.9%、 4. %，较上周分别增加12. 个百分点、6.4个百分点。本周中高端项目成交占比增多，比如天润 福熙大道、西山艺境等，成交均价在 .5万/平米以上，结构性拉升了成交均价，而目前在售项目实际的成交价格走势仍然较为平稳。

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