问问大家房贷需要的条件有哪些个人住房按揭

家里提供 0万，贷款70万，房贷5000，工资 000，该不该买？问题详情：大家好，我是购房者，我在纠结这个问题，希望大家给我些建议或者批评都好，谢谢。

当时选房只有要买的141平米的价格合适，总价合理，要100万，家里拿了15借了15，打算全款买车位(车位必须绑定)房子付百分之20，交完首付，贷款是70万， 0年，每月还480 。

个人情况，月工资 000，自己努力可以多拿些，去年每月1万，自己职业水平半瓶子晃荡，女朋友每月2000她说自己都不够花，所以需要我自己还。

房价市场，前天我们这里当地房地产花大价钱又竞拍了地皮，说最少卖到7000多，我所买的房子说他们马上就会涨钱，我毕业一年，挣得钱都花了，没存款了，这是首套房，家里得还钱，我只能靠自己，大家给我个意见，我该如何，凑这 0万，家里费了很大劲，妈妈为了给儿子买房子都哭了，我做儿子不合格！女朋友家里说我家买房子费劲，说对我的想法改变了，我只能说让他们失望了，我顾家人顾女友还得顾钱。

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推荐回答：如果你是目前的经济状况，我建议你不要买了，让自己受害，让家人为了你或者你女朋友一个人的欲望而付出几十年的辛劳，如果你首付三十万都是借的，那你拿什么钱还呢，你目前工作压力可能小，但如果这样高负债的买房，你的心情和起点就不一样，没有资金作为后盾，你想做什么事情都难，如果一但还不上，那就等着倾家荡产，还是稳妥一些为好。

如果你女朋友不满意，要么可以商量跟你共同负担一些，如果他象你所说的情况，那说明她还不够成熟，非常注重金钱利益，也有点小自私，而且还有点不太顾家的那种女孩，所以做这件事之前，一定要考虑好，别以后她再伸手向你要钱，你目前的状况根本负担不了，如果她不满意，离你而去，那只能说明缘分未到，好好考虑下吧。

买房子贷款的流程有哪些？问题详情：房贷

推荐回答：购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过 0年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

农地圈问答团队：郭瑞旭回答

商业性房贷去哪个银行比较合适？问题详情：想买套二手房，假设房价50万，我有三十万，剩下二十万贷款，去哪个银行利息低点？？？

推荐回答：谢谢对我信任的邀问。

商业贷款买房，你应根据自身的还贷能力选好更适合你所需的银行最重要！

现在各银行间对二手房贷款都有一定的相关要求和门槛，利率的高低当然是你更为看重的，还有你有没有因多收入提前还贷可能性，提前还贷有没有设置门槛、损坏不损坏你的经济利益等等多方面综合考虑。

找出更有利于减少经济受损最重要，仔细分辨各银行间房贷的相关条款，货比三家最重要！

如果外地有房贷没还清，想再在上海买房，可以办理个人按揭贷款吗？问题详情：

推荐回答：外地在上海买房，得有60个月的社保，还有就是人才落户，这个要求比较高，这个是前提。

如果你有购房资格，按你要求，需要按揭贷款首付七成，还有就是二套利率上浮10%，各个银行不样。

房贷正常多久可以批下来，要哪些条件？问题详情：

推荐回答：

就这个问题，从自己日常的工作以及自己买房的经历来说！记得自己第一次买房的时候，因为不懂贷款流程，更加可气的是碰到的那个销售也不第一次做，没有什么经验。

就是连贷款要准备哪些资料都说不全，把我坑的。

因为是买的二手房，所以批贷时间也是比较长的。

最后找到一个做地产的朋友历经一个月才把贷款批下来。

真是身疲力竭！而后因一些原因，阴差阳错的进入了房地产行业。

在随后的日子直到现在接触的房贷就很多了。

那么今天就来说话上面的几个问题：

一、申请房贷的条件，资料准备：

身份证

户口本

结婚证或者离婚证、单身证明

所申请银行的银行卡

收入证明（月供的2.5倍）

银行流水（月供的2.5倍）

其它资产证明（股票、基金、房产、车等等）

认购书、定金收据等

以上为房贷申请时要准备的资料！要买房的大神可以自己先准备好，这样就不会到签合同的时候手忙脚乱，也不会导致后期因为少资料被银行天天打催。

二、银行审批到底要多久？

至于要多久要放贷的的问题，可以分几种情况。

1、对二手房房贷来说，在银行贷款额度充足的情况下，你资料齐全的情况，从申请到审批快的话在一周左右，慢的话一般在半个月都可以申请下来的。

2、对于二手房，若是银行额度不足情况，或者是在控制额度的情况下，一般都是要等到月初才会放款的。

所以最长也就是1个月左右了。

、对于一手新房来说，由于开发商已经和银行签订了放款合同。

所以都是审批放款都是很快的。

我经历过最快的是2天审批好， 天就放贷的。

但是一般来说审批在 -5天。

放贷时间就要根据开发商的要求银行才会放贷了。

这个时间就不好说了。

快的2、 天，慢的等一个多月的也有！

所以总的来说，银行批贷时间要根据你的资料是否齐全，以及银行的额度情况，开发商的要求等等因素决定的，作为申请人就是要经常和银行经理或者房产销售联系，及时知道进度，最后耐心等待就行了！

有一套按揭贷款的商品房，想出售的话如何过户且房贷该怎么还？问题详情：有一套商品房，还没还完款，想卖该如何处置？要走哪些手续？

推荐回答：这个问题其实不需要自己操作的，挂到中介那里，他们会告诉你的，一般流程是先把自己的房屋通过中介卖出，收到首付款后，把自己的贷款全部结清，如果自己的钱不够就拿准备购买房屋人的首付用，然后才能过户。

等待银行放款。

买卖结束。

关于商业房贷提前还款怎么还比较划算，请从事银行贷款业务的回答？问题详情：16年我买了一套房子，还了一年贷款了，在银行贷了 8万整，贷了20万，已近还了一年贷款了，当时贷款的利率是4.655%，每月现在按等额本息还款，还24 5.98元，7月10号刚好还完12月的，想请问一下，我现在想提前还款，还个两万左右，现在提前还款划算不？听有人说贷款提前还款最好在买房五年之类还比较划算？想咨询一下大家。

推荐回答：谢邀！对于房贷，坤鹏论一直以来的主张都是尽可能多贷，时间也是尽可能往长了贷。

特别是像本题所说的贷款利率是4.655%，这就更没有提前还贷的必要了。

1、长期贷款不能只看利息

坤鹏论在前些年买房之初的想法也是想尽可能少贷、尽可能提前还。

后来和一些银行的朋友、房产中介等人沟通，才发现这种想法其实很吃亏。

也许我们现在没有更好的投资渠道让我们手里的钱增值幅度大于贷款利息，所以看起来手里有钱不提前还款似乎吃亏了。

但实际上并不是这样的，我们手里的钱是可以用来保障我们生活的，谁也无法保证在生活中不遇到一些突发事件，当遇到一些什么事情需要用到钱而手里没钱时，是很难办的。

所以手里留些现金是非常有必要的。

其次，除了利率以外，我们还应该看到这么多年通货膨胀给我们带来的货币减值。

只要通货膨胀一直持续，这种货币的减值就不可避免，而对于我们来说，应对通货膨胀最好的方式只有两种：少持现金；多贷款。

或者我们现在一个月收入5000块钱，但10年以后你一个月还只收入5000块钱么？如果说10年后收入多少钱不好预估，我们可以考虑一下10年前自己一个月收入多少，与现在相比，是持平还是有所增长？

大概率事件是工资都有一定幅度上涨，可能很多人没觉得与10年前的购买力有所增加，甚至工资涨幅小的还会觉得不如10年前挣的少时购买力强。

这是对的，工资上涨带来的并不一定是生活水平的提高，也有可能是生活水平的下降，因为通货膨胀率如果超过工资涨幅，其实相当于你的工资下降了。

同样的道理，通货膨胀同样会带来负债的缩水。

10年前你欠了别人10万块钱，现在你欠别人10万块钱，哪个时候还款压力更大？

一般情况下都得是10年前还款压力大吧？

你是不是会担心，如果未来10年没有通货膨胀了，甚至通货紧缩了，那贷款不就变得更多了？

理论上是这样的，但通货紧缩要比通货膨胀对国家经济影响更大，所以不管国内还是国外，很难见到哪个国家或地区通货紧缩，以至于现在全世界都没有专门研究通货紧缩的经济学家。

你还担心啥？

2、房贷是个人少有的贷款机会

既然贷款是应对通货膨胀最好的办法，那我们多向银行借钱呀。

是的，理论上没错，但实际上，普通用户很难向银行贷款，特别是像房贷这种还款周期可以长达 0年的贷款，基本上除了买房，不太会有其他机会了。

如果是公积金贷款就更是如此了。

好不容易从银行借出来的钱，怎么能这么轻易就还了呢。

另外坤鹏论还得说一点，现在4.655%的利息已经很低了，支付宝上有一些理财产品的年化收益都要高于这个值了。

如果对支付宝不放心，还可以考虑一些理财型保险，前段时间保监会发文，要求保险理财的投资回报率不得高于6%，这才将保险的投资回报压回到6%以下，但现在5.8%收益回报的保险也不少。

至少这些还是可以挣点钱的嘛，干嘛要提前还给银行的？无论从哪方面讲都不划算。

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