月首周成交回落今年上海市成交量将远高部件

12月首周成交回落 今年上海市成交量将远高于去年

据报道，在连续两周处于高位后，上周全市商品住宅成交面积出现明显的下滑，并达到十计划增量主要投向新设高校和社会急需人才专业。同时一黄金周以后的最低点。不过之前的翘尾行情使得今年的成交量将远高于去年。汉宇地产市场研究部称，近期刚需和改善型客户均有加速入市的迹象，所以需求较同期较为活跃。虽然房价已出现小幅上涨，但总体上还算平稳，并没有集中涨价。上周，除了成交排名榜首的浦江颐城售出90套房源，其他项目的成交量均低于50套。成交面积前十中，除了排名第十的创智天地嘉苑，其余项目均价均在2万元/平方米以下，其中，金山的韶盛杭州湾家园以及奉贤的海尚墅林苑成交单价低于万元，韶盛杭州湾家园虽然售出的是大面积复式房源，单价却仅为6680元/平方米，是今年单价最低的商品住宅项目之一。

截至12月9日，全市商品住宅成交面积844万平方米，预计年终将接近于2010年938万平方米的成交量，远高于2011年的730万平方米；当前全市商品住宅成交均价为22497元/平方米，相比2011年的成交均价上涨2%，均价的涨幅也趋于稳定。

那么，年末购房者更青睐淘新盘还是二手想要在千万玩家中脱颖而出房？汉宇地产市场研究部表示，选择新盘还是二手房，这要取决于购房者选择的置业区域。

如果是外环以外区域，多数购房者会更青睐于新盘，特别是预算还算宽裕的购房者，因为购置新房，程序更简单，选择面也比较大。但是如果预算比较紧，可能会在二手房与新盘之间纠结一下，因为低总价的房源，二手房还是要多一些。

外环线以内的中心城区，多数购房者会更青睐于二手房。一方面是因为看中成熟的配套和居住氛围，并且可以即买即住。另外，中心城区的新盘较少，选择面窄，并且价格也不低，而二手房房源总体上比较充裕。