北京一手房市场降温开发商静待节后发力.源泉

中国移动副总裁沙跃家受翘尾作用后续影响，京城楼市一改往年交易颓势，在1月上半月渐呈 量增价稳 之势，一手房前半月成交直逼6000套。然而进入后半月，随着新入市项目的减少，交易量逐渐回落，楼市在临近春节之际才真正迈入 冬季 。有业内人士指出，春节前后，开发商纷纷放缓新项目入市节奏，加之对201 年楼市政策的观望态度，一手房交易市场的淡季预计将持续至2月底。

月初高开环比同比双增长

每年的1、2月份都是楼市传统意义上的淡季，由于去年年底多个项目集中入市，楼市翘尾带来的影响仍然持续，市场看涨呼声渐起，因此带热了新年伊始的商品住宅交易市场。据亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅市场（1月7日至1月1 日）共实现成交 6 2套，环比之前一周（2012年12月 1日至201 年1月6日）上涨76%；成交面积 9.88万平方米，环比上涨60%；成交均价为2 189元/平方米，环比前一周基本持平。在1月份上半月，北京商品住宅市场呈现出 量增价稳 的整体趋势。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年以来，由于土地市场供应大幅减少，商品住宅新增供应有所减少，这直接导致房地产市场处于供不应求的状态。累积的市场需求在2012年最后一个月集中爆发，使得当月成交量冲顶，并延续到201 年1月份。再考虑到签约时间差等因素，也使得1月份成交数据持续攀升。据亚豪数据，201 年元旦假期期间（1月1日至1月 日）北京商品住宅共实现成交86 套，成交面积10.0 万平方米，相比去年同期分别增长59.5%、104.7%。

月中回落供应成交两低迷

火热开场之后，进入下半月，北京楼市的成交量悄然回落。根据北京市住建委站公示数据显示，1月14日至1月20日，北京一手住宅累计成交2542套，与上一统计周期（1月7日至1月1 日）的 6 2套相比下降了 0.01%；累积成交面积28.65万平方米，环比上周同样下降了28.15%。亚豪机构副总经理高姗分析认为，1月下半月以来，由于临近春节，市场主体对于楼市的关注度不断降低，因此出现了成交量下滑的现象。另外，成交量下滑的一个直接原因则是，1月上半月新项目入市数量急剧减少，供应低迷使得需求无处释放，成交量逐渐走低。预计这种供需低迷的现象将一直持续到2月份。

另据市场研究部分析，1月份近三周以来新增供应极低，仅有不足400套房源入市，预计春节假期前新增供应量也不会出现明显上涨。去年12月份的高供应暂时只能满足一定阶段的需求，且目前库存已明显下降。据1月1 日相关数据显示，商品住宅库存量为76 9套，已达历史新低，比2012年底减少5 00多套。

持货观望开发商意在企稳

近日，多家房企公布了2012年业绩报告，标杆房企业绩出现较大幅度增长，加上对201 年楼市的良好预期，不少房企已调高201 年的业绩目标。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，近期入市的项目均取得较好销量，目前市场仍处于供不应求的阶段，但新项目入市意愿却持续低迷。面对居高不下的住宅销售市场需求，房企却仿佛暂时退场，究其原因，一方面是已经进入传统楼市低迷期；另一方面，包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年，业内预期在201 年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待新的政策信号，以针对新形势再来制定新一年的推盘计划，因此楼市供应低迷期仍将持续一段时间。

从入市项目的价格来看，近期入市的项目价格以 求稳 为基调。对此，业内人士分析认为，目前虽然整体市场呈现出看涨的趋势，但是今年的政策尚待观望，在多重因素的作用下楼市亦存在一定变数，因此多数开发商均选择 静观其变 。大多数房企在经历了近两年的市场激荡后，面对201 年的市场时显得更加理性，在整体企稳的市场环境下， 手中有粮心不慌 的开发商只需持货观望，静待入市最佳时机。

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