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年迈的供给遇上年轻的需求京城楼市频现日光.DG

原标题：当年迈的供给遇上年轻的需求：京城楼市频现日光

5年前，曾读过一篇用年轻和年迈形容楼市需求与供给的文章，那时恰逢08年金融危机，行业正面临着供给旺盛与需求低迷构成的矛盾挑战。

时过境迁，供与需的矛盾依然存在，只是彼此调换了前面的形容词。数据显示，今年以来北京四环商品住宅以1：9.2的供需比创近8年新高，已逼近1:10的红线。而接连的日光盘，似乎也证明整个北京楼市就处于严重供需失衡的状态下。

前言

什么情况？买房真跟买白菜一样。 12月22日，在首创伊林郡的售楼处，作为业内同行的某开发商副总都被震撼到了。当日该位于北京房山区的刚需盘共放出5 4套房源，却引来近2000人现场摇号选房，创下10亿日光成绩。

价高也拦不住日光

上周末北京共有个楼盘入市。除了首创伊林郡，位于丰台改善盘领秀翡翠山放出96套房源，当天认购率超9成。而上上周末，隔街相望的亦庄?悦和北京城建?海梓府开盘，均取得热销佳绩。

如果说这与年底开发商主观推盘意愿降低有关，不妨再往前推到意愿极高的金秋10月。长假结束的首个休息日，北京共有4个楼盘入市，房源类型涵盖刚需、改善及不限购的商住房等，全部创下日光的销售业绩。

与此同时，从统计局数据来看，11月份70城房价连续12个月持续高烧，其中四大一线城市连续第三个月同比涨幅超过20%。真的是价高也拦不住日光。有友如此评论。

连接的日光盘直指北京楼市供需失衡。据亚豪机构统计数据：201 年1 11月，北京全市共有287个住宅项目入市，共提供房源6 680套，规划总建筑面积666. 万平方米，虽然相比去年有一定增长，但处于低位不振。

而供需矛盾凸显，固然与限价令相关。今年以来北京实施的限价令使得大量项目无法按照既定价格和时间开盘；年末颁布的 4万元禁令又将很多中高端项目挡在了入市门外。

昨晚但更深层次的原因，乃近两年间土地供应不足。此前北京已经三年没有完成土地供应，2012年的住宅用地供地更是下降成，创近6年来新低。由此，任志强也成功预测了今年月房价的暴涨。

这样的情况在201 年有明显改善。11月28日，随着朝阳东坝南区和昌平沙河两地块成交，今年北京商品住宅用地供应量被推高到868公顷，已完成计划的102%。

但外界并不认为如此能从根本上改善供需。首创集团董事长刘晓光就明确表示，北京楼市供需矛盾仍然比较突出，房价仍然面临较大的上涨压力。他判断或许会有5年的上涨期。

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