上海房价虽高近成开发商仍拒不言降.源泉

据搜房监控中心联合上海证券报针对84家开发商的调查显示，5 .1%的开发商认为，目前上海房价过高。2.2%的开发商表示，目前上海房价局部过热。同时，44.7%的开发商认为，目前上海房价适中 。但数据显示，没有开发商认为上海目前房价过低。

价格相对具有优势；二是公司出口产品比率较高调查显示，“金九银十”虽是传统旺季，但 8.8%的开发商表示，“金九银十”是否来临很难判断。近4成开发商仍将在“金九银十”继续观望，没有表示明确的降价意愿。另逾五成（56.5%）开发商认为，今年“金九银十”不会到来，尤其是今年政府遏制房价上涨过快的决心如此坚定，传统“金九银十”效益不会显现。而依然看好“金九银十”，认为市场低迷，但传统旺季仍会显现魅力的开发商，仅占一成不到（5.1%）。

调查同时显示，逾七成（71.2%）开发商认为“政策调控”将成9月、10月关键词，其次，12.1%的开发商表示，“拿地”一词在传统旺季成为开发商之间最热词，而仅11.2%的开发商选择了“打折降价”一词。另外，“资金压力”也成为5.1%的开发商在9月、10月的关注热点。

从上述调查数据来看，5 .1%的开发商认为，目前上海房价过高。而在搜房针对购房者的相关调查中显示，71.4%的购房者认为现在上海房价过高，9.5%的友也认为目前上海房价局部过热。新政四月，上海楼市依然处于开发商与政府和者博弈阶段，虽然成交价格大幅下滑，但楼盘实际价格并未明显下降。

据搜房分析师表示，2007年至今的上海楼市，就已不现“金九银十”，传统旺季或已不再是开发商注重的对象。从上市房企中报来看，各大房企净利润均实现同比上升，“招保万金”四大房企均提到下半年“回归理性”，表示下半年供应量将有所增加。

面对“金九银十”，也有业内人士表示，只要房地产调控政策继续从紧，在下半年库存放大和资金收紧的双重压力作用下，上海楼市很可能出现成交量继续低迷和房价实质性下降的局面。