上海房屋租赁热点外移中端领涨.源泉

人民上海6月 0日电 （孙小静）2011年6月，上海房屋租赁指数为1 01点，较上月上升8点，环比上涨0.61％，涨幅相比上月扩大0.46个百分点。高端市场走势平稳，中端涨幅明显。

今年第一波毕业生潮进入租赁市场，加剧了供需矛盾，推高了房屋租金。上海租赁指数办公室认为，中低端房源供需矛盾表现最为强烈，房东涨租心态萌动，导致中低端市场租金一路上扬；而高端租赁市场并未集中迎来商务需求，表现为涨幅趋平。高端涨幅趋平

6月，上海高端市场租金环比上涨0. 5％，涨幅相比上月扩大0.02个百分点。其中，一室租金上涨0. 1％，两室和三室租金分别上涨0.40％和0. 0％。

所监测的12个控制点板块全部上涨，涨幅和上月基本持平。5月，、石门二路和打浦桥等市中心区板块较为活跃，分别上涨0.56％、0.55％和0.48％。这些传统市中心区凭借地理优势、便利的交通和配套，租金稳中有涨。高端市场的新租客不少是外籍人士，工作较为稳定，导致这些板块内房源日渐稀少，区域租金持续上涨。如徐家汇的东方曼哈顿6月涨幅达0.77％。中端涨幅明显

6月，上海中端市场租金环比上涨0.70％，较5月上涨0.46个百分点。其中两室上涨0.65％，三室上涨0.67％，均出现大幅上涨。

中端以闸北、等传统市区表现最为突出，分别上涨0.91％和0.86％。普陀和宝山（近市区部分）表现次之，均上涨0.82％。静安、徐汇等区虽然交通便利、位置优越，但租金不菲，新入职的上班族难以承受，他们往往选择大户型合租或向外围扩展。比如，闸北、普陀以及宝山（近市区部分）等区租金相对便宜，房龄较新，同时这些区域又集中了中高考考点，而6月恰逢各种考试集中，学校附近的的短租房、酒店式公寓价格暴涨，为中端市场的租金上扬推波助澜。低端供需紧张

6月，上海低端市场租金环比上涨0.6 ％，相比上月扩大了0.2 个百分点。其中，一室和两室租金分别环比上涨0.69％和0.57％。

所监测的12个行政区租金全线上涨。中环区域的租赁市场继续领涨，宝山（近市区部分）表现突出，6月环比上涨0.94％。长宁和徐汇分别上涨0.78％和0.77％。5月第一波毕业就职潮已消耗一部分内环房源，再加上6月毕业租房持续，房租水涨船高。同时，6月这拨毕业生租客普遍集中在内环区域，尤其以连接人民广场、等市中心办公区域的轨交2号、8号线沿线板块为主，出行上班在半小时内，租赁供不应求。因此，租赁热潮正从内环转移至中环甚至外环。比如部分在市中心就业的毕业生选择在宝山轨交7号线沿线租房，宝山大华和张庙板块分别上涨1.04％和0.99％。

看到这些尸体的时候上海租赁指数办公室认为，6月延续上月提早出现的毕业就职潮，租赁市场呈现交投两旺之势。但与上月不同的是，6月以即将毕业的外地学生看房、租房为主，从而继续推动部分区域租金上涨一成。由于中小户型租金已处于高位，大部分毕业生不堪忍受过高租金，或选择推迟离校居住，或选择合租大户型并向外围转移。预计随着最后一部分毕业生入市，下月租赁市场的供需矛盾仍将难以改善。