房产业中期快报渐次亮相上市房企一半预降预.蹭飞

昨日，恒大地产( .HK)在港召开6月销售业绩会，月共销售611.7万㎡，销售面积稳坐国内房企头把交椅。综合深、沪、港上市中国房企的上半年销售情况，恒大面积第一、万科金额第一的格局已成型。

截至7月8日，A股披露了中报业绩预告的46家房企可谓喜忧参半：明确表示预增的2 家，而业绩预降的12家、预计亏损的11家。

从半年报看深度调控下的房企格局，不难发现，2011年的主题将是强者愈强，行业集中度提高，如果调控持续下去，所谓的“ 0%房企将在5年内被淘汰”的言论并非危言耸听。

“恒万争霸”成为主基调

恒大地产上半年销售额42 .2亿元(人民币，下同)，销售面积611.7万㎡，同比增长分别为101.7%、8 .2%。其中，销售面积位列国内房企第一，销售额比2010年上半年209.8亿元大增一倍余，几乎追平2010年全年500亿元的销售金额，恒大已成为在港上市内地房企中增长率最高的公司。相比2011年全年700亿销售目标，恒大已完成全年目标的60.5%。

而7月5日，万科公布的数据显示，上半年万科累计实现销售面积565.5万㎡，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。

这意味着，今年上半年，恒大地产稳居销售面积第一，万科销售金额第一位。

更深地去体会去解读一位伟大的政治家。　　其实“恒万争霸”成为近几年来中国楼市大型企业竞争的独特而固有的现象，其他房企则被恒大和万科逐步拉开差距。预计未来几年，恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主基调。

喜忧参半 2 ∶2

从各家上市房企的中报预告内容来看，主流房企已经占据了绝大多数销售市场份额。截至7月8日，A股共有46家房企披露了中报业绩预告，其中2 家业绩预增、12家业绩预降、11家公司预计亏损，可谓喜忧参半。

预增的公司中，主营商业地产的金融街以净利润约8.6亿-11.2亿元，增幅为70%-120%。天伦置业因上半年出售了河南新景致房地产有限公司70%股权获得2200万元的收益，预计上半年业绩暴涨41倍，但如果扣除这项收益，公司业绩其实亏损。

海印股份和大港股份尽管业绩预增，但为业绩作出贡献的并非房地产业务，而是涂料、物流和新能源等业务。

在直接报忧的上市公司中，津滨发展今年上半年将首度出现1亿元左右的亏损。去年同期净利润达到4.5 亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅500万元左右，不够买一套豪宅，降幅为98.9%。

业绩下降的不乏行业巨头公司。如A股“四大金刚”中的金地集团最近也预计，该公司上年累计净利润同比下降。

二三线城市高速发展

羊城晚报调查发现，房企业绩报忧的原因，多在于受地产调控影响，销售收入减少；同时由于融资渠道减少，企业财务成本大幅加大。

广东省房协理事赵卓文分析，大开发商在资金、人脉关系等方面的优势，都是中小企业难以比拟的。“恒大、碧桂园这样的企业，根本无惧市场上的价格战”。

以恒大为例，截至2011年6月28日，其现金余额达 2.4亿港元，未使用银行授信额度406.7亿港元，合计可动用资金7 9.1亿港元，成为“最有钱”企业。

不过赵卓文认为，大开发商的在建项目多，整体处于高峰开发期。卖得多，并不意味着企业资金压力不大，主要还要看企业产品结构和新项目的比例。负债高、资金压力大，依然是普遍现象。在他看来，大量布局二三线城市，走全国扩张路线，是当前开发商最佳的发展方式，也是降低风险的好策略。“毕竟目前政府控制房价，还是落在一线大城市”。

目前恒大拥有在售项目共89个，分布于中国49个城市，其中三线城市 个，占比 7.1%。在恒大上半年42 .2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比 0. %，项目占比不断上升。经纬地产研究中心曾英杰认为，在目前深度调控的背景下，房地产企业两极分化明显，二三四线城市的房地产市场将迎来高速发展期。

赵燕华

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