房地产毫无疑问博弈再次开始.源泉

4月 0日,北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。与此同时,北京的公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。

然而政策并没有停止的意思。

冷空气主体到西半球存款准备金率在“五一”期间突然提高0.5％,对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜,再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。发展商是否因新政的震慑力而手软?二手市场业主是否因为担忧未来楼价走低而降价抛盘?买家是否将静观其变,等待最低点入市?

买卖双方彼此摸底、互探虚实的“观望”成为了“五一”小黄金周楼市的主调。市场的胶着状态显示,毫无疑问,博弈再次开始了。

买卖双方的心理战

“五一”仍有不少新盘选择开盘,人气还算可以,但多见看楼客“眼看手未动”；市区或郊区在售盘的开发商只是象征式地推些精选单位,折扣也不算太惊喜,而市民数次摸底后仍选择“潜伏”静待楼价降。

买家多数不是首次置业者,除了住房的升级换代,多为“保值投资”。“不急着买楼,看看政策的效果再说”。而开发商更是“心中有数”:老城区几乎没有什么土地供应量了,稀缺性决定价值,价格很难再往下降了。

买卖双方的心理优势都很明显。由于有了2007年调控的经历和经验,所有人心中没底、也似乎都心中有底———“政策效应究竟有多大?政府决心会有多大?”“上次2007年9·27房贷新政后楼价跌了下来,但一年之后就强力反弹并再攀高峰,这不就说明广州房价跌不到哪里去嘛!”买卖双方的心理战,都把“赌注”压到了政策之上。