楼市限购令扩展至外资.源泉

境外个人只能在境内购买一套自住房（来源：南京）

外资购房要做出境内无其他住房的书面承诺

该文件要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，还要增设查验资质环节，其中包括：有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

对境外机构，文件也同样增设了查验资质环节，包括：有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

限制热钱涌入

早在2006年7月，建设部等六部门就发布171号文，规定境外个人在境内不得购买非自用、非自住商品房。但该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，更没有对境外机构进行专门设限。而如今，“限购令”适用范围也延伸到外资领域，并对具体套数和置业领域做出明确说明。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次针对外资的“限购令”较171号文更加严厉，其遏制外资在人民币升值预期下大量涌入国内楼市的政策意图相当明显。

中国央行行长周小川周五加入对美国印钞刺激经济表达不满的行列,强调此举带来全球流动性泛滥等副作用.而对于中国国际收支失衡问题,他主张以调整汇率 扩大内需 检讨出口退税等多味药方逐渐调整. 在美国政策利率很低的情况下,采用适量宽松的政策是可以理解的, 周小川说道, 但从全球角度看不一定是优化选择,可能会产生其他的副作用.戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏表示，近期由于内地的经济发展速度、人民币升值预期、境内外利率差、通胀预期等，均令境外人士看好内地楼市。而“保值避险”性较强的市中心豪宅产品，历来是境外置业者的首选。升级版的“限外政策”将在一定程度上减少来自境外的置业需求，从而对中心区域豪宅市场产生一定影响。

表明政府调控决心

上海中原研究咨询部总监宋会雍则表示，鉴于境外个人与机构在目前上海整体商品房市场中所占的微弱比重，再举限外大旗很难给整体需求带来直接影响，此举更多是在向市场表明政府仍在继续推进调控。

以全国范围内境外人士最为聚集的上海为例，2010年1—10月份上海二手商品房交易结构中，港澳台及境外人士置业总占比为1.85%，其中住宅为1.64%；机构置业总占比为1.76%，其中住宅为1.11%。境外及港澳台人士和机构在全市范围内的置业比例并不大。

宋会雍认为，这种“渐进式”的调控思路和执行手法被不断完善和强化，有利于稳固政策出台成果，逐步树立市场对调控的信心。