目前的房市仍在调整柔软

目前处于淡季的海南省三亚市，商品房的销售情况令人大跌眼镜。根据海南省住房和城乡建设厅2 日公布的，三亚房地产市场近期甚至出现单日零成交的情况。不过，在海南建设国际旅游岛等政策的带动下，三亚楼市的前景仍为业内所看好。

成交低迷

“现在三亚湾附近临海的公寓和别墅要卖到每平方米 万元到5万元，市区也要每平方米1万元以上。”18日，中国证券报记者刚下飞机坐上出租车，司机便聊起了三亚暴涨的房价：“这些房子可不是我们这些老百姓能买得起的，大部分都被外地的有钱人买走了。现在是三亚旅游淡季，你晚上去看看那些楼房里有几家亮灯就清楚了。”

中国证券报记者在20日晚上9点左右来到靠近鹿回头公园的号称“三亚最贵楼盘”的小区，发现所有临街的楼中只有一两户亮灯。而这一楼盘在网上的报价是均价每平方米5.2万元。

在经历了一轮价格暴涨后，三亚楼市进入了相对缓和的阶段。今年年初，三亚出台了“一人限购五套房”的政策。国务院楼市调控新政的实施也对三亚楼市造成影响。近期三亚楼市成交量急剧萎缩，暂时还看不到反转的迹象。

最新出炉的三亚楼市数据显示，16日到22日，三亚商品房签约 套，较前一周的205套大幅下降，其中有 天的签约量都不足10套，两天出现零成交。然而，三亚房价飙升却给周边地区带来了机会。一位在三亚工作的人士表示，他刚去五指山市看了房，均价每平方米7800元，两年后交房。据他介绍，这个楼盘的一期已经全部销售完，二期马上开盘。

前景看好

虽然销售量并不乐观，但并不妨碍业内继续看好三亚的楼市。业内人士认为，近期的低成交量一方面与前期三亚房价暴涨有关，另一方面，作为热带旅游城市，目前正是三亚旅游的淡季，而每年 月到9月的旅游淡季也是三亚房地产的淡季。而国家调控政策也使有购房意愿的者持币观望。

正是因为看好三亚房地产未来的前景，三亚的一些规划区内还出现村民扩建住宅以获更高拆迁补偿的情况。中国证券报记者在三亚看到，沿海规划区内有很多小别墅似的农家院，一家三五口人往往住在四层高的独栋小楼里。还有更多的小楼正在修建中。这些都是村民近期自行抢建的，为了在今后规划区拆迁时，能够获得好的赔偿。

目前，三亚还在重点打造海棠湾“国家海岸”等项目，据该项目有关人士介绍，投资的项目包括 01医院海南分院、开维凯宾斯基度假酒店等。在三亚的一位外地人士告诉中国证券报记者，现在三亚相对比较差的就是医疗和教育。这些基础设施完善后，三亚房价还会有上升空间。

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