哪些情况购房合同可撤销拳

哪些情况购房合同可撤销

二手房交易过程中，经常会出现各种各样的纠纷现象，那末对买家来讲如何才能维护自己的权利呢?二手房交易过程中，如果卖家未按实情介绍房产，乃至有意欺瞒买家，买家是不是可以申请撤销合同呢?二手房交易过程中哪些情况可以申请退房的呢?下面就为大家介绍一下可以撤消合同并申请退房的五种情况，希望能帮助大家在二手房交易过程中维护好自己的利益。

根据我国《合同法》的内容规定，撤销购房合同应该要符合以下几个条件：

1.合同的订立存在重大的误解;

2.合同缺少公平性;

3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

2.依法收回土地使用权的;

3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

4.权属有争议的;

5.未依法登记领取权属证书的。

根据上述的法律规定，在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况主要是：

一、承租人有权优先购买房屋

首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商讨的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，由于，承租人有优先购买权。固然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期

，也有可能会面临无法及时入住的为难情形。

因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。

二、未经房屋共有人同意便出售的房屋

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那末房屋买卖是没法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。

三、房屋质量有问题

如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤消合同申请退房的。

此外，需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久，会影响银行贷款的额度的，因此购买房在选房时，房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。

4、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押以后再出售。

5、存在违章建筑的房屋

存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那末改房屋的质量必定存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。

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