中央经济工作会议闭幕楼市三五年内难下调美食

中央经济工作会议于昨日正式闭幕。会议在定调房地产业明年发展的提法中,依然鼓励自住需求。原以为因过热而将被打压的房地产业欢呼雀跃。市场人士认为,"放宽中小城市和城镇户籍限制"的新鲜提法是对房地产业的变相鼓励,将会加大城市住房刚性需求。股票市场中此前表现萎靡的地产板块受此刺激昨日尾盘强势拉升,全天上涨2.21%。

中央经济工作会议在对A股市场的影响中,分析人士认为,此次中央经济工作会议对于延续货币政策和财政政策的定调,加之调结构、扩内需、推进城镇化等提法的刺激,股市向上的趋势不会改变,预计12月沪指将突破 478高点再创年内新高。

楼市:要求放宽城镇户籍限制对地产利好超出预期

中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。

房地产业界人士认为,这个定调消除了近一个多月市场上忐忑不安的观望。广州维森置业有限公司总经理张维森认为,目前的房地产市场已经不需太多政策进行扶持,只要政府不打压就已经是利好。从政策上看,对于房地产市场至少是中期利好,明年全国经济的大方向仍是保增长。只要国家保增长,房地产至少不是打击的对象,而信贷也未很快收紧,所以是中期利好。

广州市房地产专家吴定金表示,近一个多月来,整个楼市都因看不清未来政策的走向,忐忑不安。此次中央经济会议提出的城镇化发展问题,对房地产来说是很好的亮点,是超出预期的利好。目前大城市房价居高不下,与中小城市发展不足有关。一线城市的人口聚集过快,需求一时消化不了,而中小城市需求却不足。重点加快城镇化发展,可让房地产可以更加深入下去,对整个房地产市场是很好的利好。但如果认为此举会拉升二三线城外援钱德勒虽然走出了低迷市的房价,则有点牵强。在城镇化中,最受益的应该是县级市和地级市的楼市,其次二线城市的楼市。从长远看,重点交通枢纽或者沿海经济发达的县域楼价,会上涨较快。

吴定金认为,原本从供需关系上看,明年的住宅供应比今年还要少,房价下降较缺乏理由。但如果政策非要打压的话就很难说,但现在打压的警报已基本消除。尤其是改善型住房需求的支持未变,对一线城市房价有很大支往右则是处于经济省油状态撑。张维伦称,房价在 ～5年内仍将继续上涨。

不过,张维森则认为,明年春节前预计房地产扶持优惠政策不会有太大变化,即便有调整政策也要到明年5月份左右。目前确实有部分城市已出现明显楼市泡沫,不排除会适度降温调控。

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