拆迁安置房卖出新房价竟然还有成交.源泉

最新消息，今天《南京》公布了江宁一批学校的最新动态，其中最引人瞩目的莫过于北京东路小学分校今年9月即将开学的消息。

据了解，该学校位于双龙大道和清水亭路交界附近，为9年一贯制公办学校。其中，小学和北京东路小学合作办学，中学和江宁区高级中学合作办学，预计学校将同时新开一、二、三、七年级。

教育一直是江宁家长的 心病 ，北小分校也长期处在江宁学区纠纷的焦点，尽管新学校尚未交出成绩单，但由于优质教育资源的长期匮乏，北小分校学区房价格还是水涨船高。

令人震惊的是，就连拥有北小学区的拆迁安置房，二手房报价都已经高达 万/㎡！

据了解，今年7月开始，江宁区集中下发了九、竹山路、东山等区域数万套拆迁安置房的不动产权证，其中就包括因为部分被划分至北小分校学区，而挂到 万/㎡的殷巷新寓。而目前，九龙湖整体新房价格都被限制在 万/㎡以下，最近准备首开的悦澜湾，目前放风价也仅有2.6万/㎡！

拆迁安置房卖出新房价，在江宁还不是个例。据了解，除了殷巷新寓，江宁另一家拆迁安置房骆村新寓的二手房报价目前也已接近 万/㎡。周边中介介绍称，骆村新寓并不像殷巷新寓那样有学区，但是其小区和龙湖春江郦城仅一步之遥，再加上小区较新，因此部分房主在挂房时，都喜欢对标龙湖的价格，认为自己的房子有这个潜力。

实地走访骆村新寓，发现该小区和其他的拆迁安置房小区相比体量较小，但道路宽敞，路边尽然有序的停放着业主车辆，确实比江宁其他拆迁安置房小区要整洁干净许多。

（对面在建的就是龙湖春江郦城）

那么，这么贵的拆迁安置房有人接手吗？答案居然是肯定的。

据周边中介介绍，前期骆村新寓一套 万/㎡的房源，在买卖双方协商后，最终以2.7万/㎡的价格成交。尽管没有想象中的高，但对比目前整个江宁房价，青龙山生态新城、方山大学城、正方新城、禄口等区域都在此价格之下。

而这恰恰是高宗余的长项。此外，此次江宁拆迁安置房大批量拿证，虽然不是每个小区都有卖到2万5以上的 好运 ，但大部分集中在2万-2万 的单价，仍然给江宁二手房市场带来一定的影响。据介绍，这类房源的主要接手人还是刚需人群，所以受影响最大的是江宁2002年之前的 老破小 一类房源，对于新房、刚交付的商品房来说，影响并不是很大。

拆迁安置房卖出新房价，这是个见仁见智的事情。只是不免让人联想到，最近的几次土拍已经开始竞拍保障房面积，并要求将这些保障房以新房标准建造在同一个小区内，会不会有一天这些房子也得以上市，届时它们会卖出怎样的价格呢？

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近期，溧水万科城4000组登记客户抢270套房源的消息传的沸沸扬扬。8月16日，万科城终于领取了270套房源销许，同一天，碧桂园S1秦淮世家也领取了882套房源销许并于当晚开始认筹。那么，溧水地区真的已经如传闻一般火爆了吗？