全国仅人口具购房能力令人担忧的是什么.鼓励

全国仅20%人口具购房能力 令人耽忧的是什么?

[摘要]日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有*富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。

做什么事情，都需实事求是。否则的话，超过了自己的能力范畴，不仅要自讨苦吃，恐怕更将骑虎难下。买房这事儿，固然也不例外。假如明明不具备买房能力，收入根本不足以支撑还房贷的同时保障基本的生活之需，买房当然是不自量力之举，买了房子却过上了苦日子，甚至彻底沦为“房奴”，明显与“买房”改善生活的初衷相悖。

而从上述报告中“只有*富裕的20％人口具有购房能力”的评估结论来看，的确与当下公众普遍觉得房价高企，购房吃力感受相切合。按照这1评估结论，除20%有能力的人口，余下的80%人口购房，都将意味着不自量力，并沦为“房奴”。言下之意，80%的人其实买不起房，也根本不该为了买房而打肿脸充胖子。这则消息，乃至让不少买不起房的中低收入者颇感欣慰，因为和自己一样不具备买房能力的，毕竟是大多数。

正如我们要发布征婚广告时当然，“只有*富裕的20%人口才具备购房能力”，这一结论究竟如何得出，又是不是客观，其实也值得商议。所谓购房能力，固然是指要看收入与房价比，依照通行标准，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。这样的一个群体，即便凑足了首付，硬着头皮还贷，其实仍属打肿脸充胖子。不过，年薪15万，在北京被归于不具购房能力者，买不起北京房，是不是就意味着不具有购房能力？既然中国其实不只有房价高企的大城市，假如换个中小城市，这样的收入在中国购房自然绰绰有余。那末，这个数据是不是存在统计评估口径与方法上的不合理，由此得出的结论，又是否有夸张和脱离实际的可能，就有存疑的必要。

事实上，假如买房人都能量力而行，而不是打肿脸充胖子，房地产的理性消费，其实才是房地产市场更加不可或缺的市场调控力量。此外，如今高价位买房究竟是具有买房能力的少部分富裕者，还是不得不硬着头皮却并不具备买房能力的大多数？假如房地产市场更多是不具备买房能力者在打肿脸充胖子，房地产市场和房贷风险会否因此而暗中积累，恐怕才是“*富裕20%人口才具备购房能力”所*令人耽忧的。

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