北京月住宅销售同比减成楼市观望气氛浓.DG

成交均价环比上月下挫2.6%

据北京市房地产交易管理数据显示，2008年7月，北京市住宅销售量为6226套，日均签约量为200套，销售总面积为80.5 万平方米。日均签约量环比6月下降了 4.1％。6月北京住宅期房和现房的交易总量为91 8套，7月环比总体交易量下降了2912套，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，更是下降了59.7％，跌幅创年内最大。多数置业者认为奥运会后北京房价仍会下降，因此这些购房者将其购买需求后移，观望情绪更加浓重。

同时，二手房市场观望情绪也在加剧，出现量价齐跌的情况。据北京多家大型房产中介机构统计，7月份北京二手房成交量环比下降10.9％，成交均价也同时出现回调，环比下跌2.6％。晶晶

2008年7月二手房天气情况

东城区 需求回落

东城区2008年7月二手房成交套数为55套；成交面积为4628平方米；销售均价为1 449元/平方米，成交量较之上月下降8套。

西城区 需求回落

西城区2008年7月二手房成交套数为64套；成交面积为4565平方米；销售均价为1 742元/平方米。成交量较之上月下降22套。

崇文区 需求持平

崇文区2008年7月二手房成交套数为75套；成交面积为74 1平方米；销售均价为11121元/平方米，与上月成交量基本持平。

拟争取中央预算内资金500万元。二是将河北华夏旅游房地产开发有限公司“官厅湖泊爱蓝岛”地源热泵采暖项目上报省电力处宣武区 需求持平

宣武区2008年7月二手房成交套数为101套；成交面积为7815平方米；销售均价为10917元/平方米，与上月成交量基本持平。

朝阳区 需求回落

朝阳区2008年7月二手房成交套数为6 5套；成交面积为5755 平方米；销售均价为12 89元/平方米，成交量较之上月下降205套。

海淀区 需求回落

海淀区2008年7月二手房成交套数为 94套；成交面积为 4060平方米；销售均价为12487元/平方米，成交量较之上月下降62套。

丰台区 需求回落

丰台区2008年7月二手房成交套数为 76套；成交面积为 0718平方米；销售均价为10 11元/平方米。成交量较之上月下降 2套。

石景山区 需求回落

石景山区2008年7月二手房成交套数为94套；成交面积为6892平方米；销售均价为9500元/平方米成交量较之上月下降1 套。

通州区 需求回落

通州区2008年7月二手房成交套数为1 7套；成交面积为111 9平方米；销售均价为8955；成交量较之上月下降 5套。

地产要闻

朝阳区仍是供应重点

2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约 72. 9万平方米。普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。

新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。住宅项目的整体均价在11 54元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源。

从新盘推出的状况看，新盘规模大，且高端住宅多，这部分高端项目选择在这个时间内开盘说明对市场的信心。虽然目前市场出现成交量回落，但开发速度与开盘量依旧不受影响。

新盘价格整体趋高，万元以上项目占比80％以上。除了在五、六环之间的动街区 ，均价超1万元/平方米外,其他五、六环之间和六环之外的项目均价都低于万元以下。

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