广州二手高端物业成交减少.鼓励

本报讯 赵燕华 实习生 何灵雯 报道：房贷新政出台半年，广州楼市的成交量应声而降，连一直高企的楼价也出现了久违的松动。数据显示，在市场观望气氛的作用之下，二手楼市各种类型的物业成交量都在减少，但以各种类型物业占总成交量的比例来看，高端二手物业受新政的影响要强于中、低端二手物业。

数据显示 ，大面积、高单价、高总价的二手高端物业以新政出台后的第一个月份2007年10月为界(政策影响具有滞后性)，之前成交比例稳步提高，之后成交比例持续缩减。到今年2月，单套总价在80万元以上的二手房的成交比例已经下降到14.1％，比最高峰的2007年10月下降4.46个百分点。

两人在一起度过了初中、高中和大学的青春时代。高中时多种因素，高端物业成交减少

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，购买二手高端物业的置业者基本上都是多次置业，其中包括改善型需求，也包括以保值、升值为主要目的的投资性需求。总的来说，两类需求的置业者都具有比较强的购买力，因此提高首付和按高标准执行利率对其的实质影响不会很大，成交减少主要还是心理预期变化所致。据悉，由于二手高端物业的需求主要来自非刚性需求，一旦遭遇政策的风吹草动，其购买行为很容易陷于停滞。以珠江新城为例，在2007年高峰期的时候带有保值、增值目的的需求一度占到50％左右，市场交投畅旺，供不应求。新政之后，市场的不确定因素增多，投资性的需求退出，市场由原先的供不应求变为供大于求，成交冷淡不少。来自中介公司的消息显示，由于看楼客大幅减少，一些业主不得不顺应市场形势改售为租，导致当地的租赁市场活跃不少。

此外，一手楼市价格回调短期内同样会对二手高端物业的成交产生影响。由于二手市场的滞后性，如果不能在一手价格调整之后及时跟进，价格优势不再的二手楼便很难被失去“追涨”动力的置业者接受，一些置业者也有可能因此转去购买一手楼。

政策明朗，豪宅交易市场可期

日前，温家宝总理在十一届人大会议中指出，在抓紧建设住房保障体系的同时，高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。政策的明朗化，意味着今后国家将放开非普通住宅市场的管理，这对豪宅市场无疑是一个利好。由于房管部门不再批出别墅用地，商品住宅建设用地也将严格按照“90·70”政策执行，今后市场上的非普通住宅的供应量有限。在此前提下，由于富裕人口不断增多对高档住宅的需求增加，二手豪宅交易市场大有可为。

有关专家表示，“物以稀为贵”，今后像滨江东、二沙岛、珠江新城这一类占有稀缺自然景观资源或CBD核心资源的高档住宅产品的身份价值会越来越明显。对于二手高端买家来说，现时市道低迷不失为一个好的入市机会。

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