房地产调控又成空调.蹭飞

背景：“国十条”颁布已经两个月了，尽管不少城市的住房销售面积全面下跌，但是全国的房价仍然坚挺。新政到了强弩之末还是刚刚发力？

（社科院专家）“国十条”与200 年以来的任何房地产宏观调控政策有本质上的不同。它不仅是重新界定当前房地产业的性质，即房地产的根本宗旨是民生，它不仅仅是经济问题，更重要的是民生问题，是国家金融安全问题及国家经济协调发展的问题。

可以刺激有机增长政策效应为何会让一些人生疑呢？一是任何政策的出台都有一定的滞后效应，不可能甫一推出就让整个房地产市场根本改变，马上出现民众所预期的结果。尤其是房地产是一个周期相当长的产业，政策效应滞后期相对会长一些。不过，政策出台后，不少城市的住房销售出现急剧的下跌，已经表明政策影响开始显现。

唐元昌 （国家注册造价工程师）近期成交量下跌60％，这个数量不可谓不大，于是有人就会推演出这样的结论：房价在虎年马月必然下跌！房地产企业快崩溃了！新政后楼市成交量会急剧下降，但新政却与房价无关。只有同样地段的楼盘，同样的质量水平，房价变动才有实质性的意义。

房地产新政没有从根本上解决房地产的高成本，既不能降低地价，也不能降低房地产的税费负担，连薄利多销也做不到。房地产政策需要依附城市发展的大趋势，如果房地产新政与大趋势不符，就会如一头系在车上，一头掉落地上的麻绳，只能拖在车下受大地磨折。