继上周央行宣布降息后柔软

“统计说房价下降了，可人们感觉没那么明显。”记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异——原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。

保障房入市拉低整体房价

据北京市房地产交易网统计显示，今年1-5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比去年下降4.8％，房价“稳中有降”态势明显。

不过，市场的感受似乎有所不同。北京一些中介告诉记者，目前通州区域房价出现了一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。其他城市也有中介、购房者持类似观点。

造成这种感受差异的一个因素，是楼市成交结构的悄然变化，所谓“房价”已是今昔有别。比如，北京“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障房的“拉低作用”密不可分。

据介绍，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的商品住房，也包括经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。北京今年1-5月成交的 万套普通住房中，保障房占近1／5，其价格大都在5000元—8000元／平方米之间。

实际上，房价在统计上的下降在今年一季度各地出台房价控制目标时就已埋下伏笔。各地在公布控制的房价做了不少手脚：商品房被人为地划为新建商品住房、新建普通商品住宅、新建住宅、新建商品房（除住宅外，还包括商办物业）等众多名目。

而新建住宅等除新建商品住宅外，还包括经适房、动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障房，这就使保障房成了整体房价的稳定剂。可以预计的是，随着今年下半年保障房的加快推进和供应，一些地方新建住宅、新建普通商品住宅等房价将被再度拉低，当地房价的涨幅也将不出意外地得到控制。

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