高考加油地产成交量环比下降四成魏家

地产：成交量环比下降四成 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点城市成交量环比出现下降。

我们监测的19个重点城市（大连不连续）上周销售面积１６７．２５万方，环比下降４１．５４％。

长三角成交量全线下跌，上将为民营银行和存款利率市场化打开空间。海下跌近五成，杭州降七成。

上海上周成交17. 2万方，环比下降48. 0%；杭州上周成交4.06万方，环比下降75. 9%；宁波上周成交5.90万方，环比下降 2.42%；南京和苏州成交面积分别环比下降15.98%和42. 8%环渤海成交量整体下跌，北京下降三成。

北京上周成交15.88万方，环比下降29.89%；天津成交6.5 万方，环比下降40.5 %；青岛成交面积7.21万方，环比下降54.94%。

珠三角成交量环比全线下跌，广州、深圳降三成半。

广州成交11.65万方，环比下降 7.16%是以谋杀罪定罪量刑；深圳成交5.29万方，环比下降 5. %；东莞成交4.62万方，环比下降10.47%。

西南仅成都涨两成，中南东南成交量环比全线下跌。

重庆上周成交20.28万方，环比下降6 .68%；成都成交８．５３万方，环比上涨１８．９７％；福州成交1.01万方，环比下跌57. 8%；厦门成交 .58万方，环比下降11.17%；长沙成交16.92万方，环比下降90.97%；武汉成交2 .91万方，环比下降22.47%。

组合配置不变。

我们的地产股票组合截至上周末（2010.12.17～2012.1.9），不考虑冲击成本的整体组合跌幅2.16%。同期地产板块的累计跌幅24. 8%，上证综指跌幅2 .08%。本周我们的地产股票组合不变。个股推荐为：招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

成交量下降源于有效成交日期减少，成交依然维持盘整。

领先上市公司的价格调整步伐开始放慢，而中小型开发商的降价开始蔓延，但20%左右的降价发生的范围依然有限。我们依然维持有限降价的观点，20%是消费者、政府和开发商能够达成稳定均衡。维持我们中期政策见顶，估值见底的基本判断，继续看好板块未来的表现。

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