行业地产2月首周成交情况仍然低迷

地产：2月首周成交情况仍然低迷 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

瑞银跟踪27个城市2月首周成交量创新低瑞银跟踪的27个城市2月首周商品住宅合计成交1.04万套，创下2010年初以来（剔除春节影响）历史新低，其中有18个城市2月首周成交套数低于1月周均成交套数，有26个城市大幅低于2011年2月周均成交套数。但成交量的低迷似乎并没有推动可售住宅存量快速上升，瑞银跟踪的9个一二线城市，2月5日可售住宅存量套数均低于2011年12月初以来的峰值，整体可售套数周环比下降1.随后便震荡下行7%，其中深圳、广州、南京、苏州、厦门、青岛6个城市同比下降。

土地成交金额受春节影响非常清淡2012年2月首周一线、二线、三四线城市住宅用地分别成交2.4亿元、 0.7亿元和9.8亿元，较2011年2月周均成交金额分别下降86%、78%和88%，较2012年1月周均成交金额分别下降25%、59%和82%。我们认为土地成交的清淡情况固然反映了春节因素的影响，但也反映出房地产企业在较差的销售业绩和紧张的资金状况2015年年底前城六区基本实现无燃煤。 　　为降低PM2.5浓度下，拿地支出大幅削减。

政策依然从紧执行回顾一周要闻，首套房贷利率回归基准利率的报道虽然指向销售和资金回笼情况的改善，但我们认为影响较十分有限；融资渠道的大门依然关闭；中央政府对保障房建设的大力支持或将减轻商品住宅投资增速放缓给房地产投资带来的负面影响。我们认为政策放松虽然为大家所期望，但短期内我们仍看不到政策放松的信号。