英国房产专家分析别让四大误区错过买房.蹭飞

英国房产*专家分析 别让四大误区错过买房

误区一：英国房产或下跌

英国的房地产与英国的经济息息，*我们所看到的英国的房价状态，其实只要留意就能发现，英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价，近期都处于猛涨的状态。对此*者不难发现，这个欧洲大门，世界金融核心所在的国家，始终保持着世界*者*多的国家之一的名头。这是为何呢?

以下缘由可以解释，为何英国的房产相较于其他国家一直占据着很大的优势：

1.英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地具有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被核心指出。

2.英国市场稳定*低风险。英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

3.英国房产高*大*。房地产的**主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产*2%的租金*是非常高的。

4.英国建筑质量上乘。英国的新房子-NHBC 10年建筑保证。 NHBC于1936年成立，是英国规模较大的提供新居保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新居都有NHBC的十年保险。

英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这类房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手， 供不应求。

5.英国房产*多元化。按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的*类型比较之下房地产*者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

误区2：英国房产税收重

英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。相较而言，数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元，占税收总收入19.8%;而美国房产税占美国税收收入更是到达了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重明显是不正确的。

另一方面，很多中国*人认为在英国买房，印花税高，*进程中的其他税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或外国*人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行动。同时，英国长期以来鼓励海外*者，所以在买卖房地产时，有很多对海外*者的利好沾恩政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court买家就无需缴纳土地印花税。如果*者出租此房产也无需对其租金收入缴税。

误区3：房价高且需管理

以*近火热的哈利法克斯为例，正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海，估计只能在郊区买一套只能算是一般的公寓。从性价比来讲，远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块，此项目的亮点之一便是无忧托管式管理，这在很大程度上为*者免除很多不必要的问题及省却不少心思时间。

关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是永远产权。意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要买，只有等有人卖的排队式*方式。这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过年的房市危机，也在经历着97年来的再次危机，价格还是始终保持着较好的数值。

误区4：英国本土人才能贷款

中国的房产*者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要*者在英国有海外帐户，或者居住地证明。

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