上海房屋租赁个月连阳线中端房走势稳.DG

现简App工场CEO人民上海11月6日电（孙小静）2009年10月，上海房屋租赁指数为120 点，环比上涨 点，涨幅为0.27％。这是指数自今年6月份以来出现的连续5个上涨阳线。上海租赁指数办公室认为，高端市场谷底反弹动力越来越大，加上中低端市场活跃度不减，整个租赁市场仍然显露出租金微涨之势，并仍将随着与买卖市场的翘翘板效应持续走强。

高端房止跌明显

10月，上海高端市场租金环比下跌0.1％。其中，两室租金环比下跌0.2％，三室租金环比下跌0.1％。

10月高端房方面延续跌幅收窄的明显特点。所监测的12个控制点，环比下跌7个，上涨5个。在买卖市场价格走高带动下，房东心态也变坚挺，出租需保证一定利润率，因此不再随意下调租金。从成交表现来看，高端房租金止跌。另一方面，高端市场的租客也慢慢回归。考虑到前期空置的房源积压较多，市场需要一段时间消化吸收。

中端房走势企稳

10月，上海中端市场租金环比上涨0.2％。其中两室租金环比上涨0. ％，三室租金环比上涨0.2％。

中端房所监测的12个行政区中，环比下跌 个，上涨8个，持平1个。10月中端市场止跌反升，与次新房买卖价格数月上涨，租赁市场显现补位效应有很大关联，租客对租金的接受度也在逐渐提高。

29个控制点板块中，下跌的6个，上涨的21个，持平2个，其中超过平均涨幅的有11个。

低端房热点转移

10月，上海低端市场租金环比上涨0.4％。其中，一室租金环比上涨0.4％，两室租金环比上涨0. ％。

低端房所监测的12个行政区中，出现全面上涨，但涨幅环比上月有所缩小。随着9月份学区房租赁潮的回落，低端房市场热点分散。表现为，轨交受益板块涨幅大，其余板块表现平平。

轨道7号线通车时间临近，宝山和普陀、浦东几个受益区域租客需求明显趋旺。加上买卖市场的观望情绪增多和房价涨幅过快影响，转移到租赁市场的客户较多，令上述板块供需矛盾明显。如宝山区的高境和淞南板块三房合租平均成本在600元左右，市场接受度高。另外，市中心区皆有不同程度的涨幅，紧凑型房源和市中心房价的不断上涨，都影响到了中心区老工房租金缓慢上涨。