上海房屋租赁新规或将刺激申城换租热潮.源泉

据了解，事发后第二天有关部门就清查群租房90户，拆除违章搭建的隔断12 间。消防安全排除工作仍在紧锣密鼓推进中。

随着房屋租赁新规的实施，上海租赁市场又将产生何种波动。据21世纪不动产市场研究部调查显示，目前除了邻近发生火灾的长桥板块二手房租赁有所回暖外，其他板块徐汇长桥、普陀长寿、闵行莘松等整体市场行情较为平稳，并未出现明显波动。

然而，尽管租赁行情仍然平稳，但房东心态却已有变化。据市场反馈，不少房东都明确表示不得将房源转租群租。

回看徐汇区域租赁市场动态，21世纪不动产徐汇区有关人士表示，由于近期发生火灾后集中整治群租房现象，近几天板块内租赁挂牌量和成交量较4月都出现一定回升。但整体回暖力度有限，主要由于原先群租房的租格存在明显的优势，租客需要提高租金预算才能顺利在周边租到房源。

值得一提的是，随着群租整治力度的加强，市场上已经出现了部分房东选择将原本在租的房源挂牌出售，由租转售。21世纪不动产普陀区域人士介绍，但目前板块市场行情比较平稳，新规并未造成市场明显波动。

市场研究人士表示，群租现象滋生的主要原因在于随着城市发展，旺盛的低端租赁需求难以通过市场完全满足，目前上海群租现象主要集中在动迁房和投资客比较集中的项目。目前随着新规出台，上海对群租房的整治进一步趋严，预计租赁市场无论是挂牌量和需求都会出现一定回升，申城或将迎来一波换租高峰。不过，要根治群租现象，需要政府监管部门、房东等多方面合力，否则群租现象极易死灰复燃。

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