上海抢地华润置地亿秒杀金地.鼓励

缺钱金地只能“遗憾”地表示：“我们是很想拿这几块地的，谁知每次我们出的价都差了一点点，只能排到第二。”

8月27日，华润置地在上海的土地拍卖会频出“惊人之举”，力挫万科、金地、保利等竞争企业，以 5.22亿元为代价把上海嘉定区多块土地收归己有。

华润之勇

上午，最先拍卖的是嘉定区南翔镇A07、A08限价房地块，地块起拍价位4.8 2亿元。在与金地、三湘、北方城投等三家房企的现场竞价中，最终华润置地以14.2亿元的价格竞得该地，按照其容积.5计算，该地块的竞得楼板价为8066元/平方米的价格，而金地的报价为760 元/平方米。

到了下午，嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块竞拍现场中，又一次成为了金地与华润的争夺战，在宣布最终书面报价的时候，金地报价20.72亿元，使得现场的众多业内人士和惊呼一片，以为此次应是金地“扳回一城”。但是，华润置地随后却报出21.02亿元，较起始价格7.558亿元溢价率达185%，折合楼板价7220元/平方米。金地再次“败北”。

对于竞得地块将如何开盘及规划限价房的问题，华润置地参与竞拍的相关人士在拍卖会上对媒体表示，拿下两幅土地的报价是经过精密的计算，在公司承受范围之内。

华润的相关人士后来对外坦言：“嘉定新城已经吸引了包括金地、龙湖、保利、和黄等大型开发商入驻，作为上海未来重点开发的城市新区，必然会带动房地产市场的发展。而我们目前已快卖完的新江湾城橡树湾项目、下半年即将入市的外滩九里项目等都属于高端产品，这次获得的嘉定南翔地块有望复制一个新的橡树湾。”

华润竞得的上述地块楼板价分别为8545元/平方米和7199元/平方米。按照成本推算，未来该项目销售价格则可能高达18000元/平方米，但旁边的金地格林世界的公寓房源价格最低至12000元/平方米。

金地之憾

几家欢喜几家愁，对华润成功竞得土地要表示“遗憾”的则是金地了。金地对上述地块均有意拿下，但两次都以些微的差距“饮恨败北”。

在金地拿下赵家巷地块后，曾邀请了包括观点地产新媒体在内的四家媒体在上海举行一个见面会。在当时，金地上海公司总经理赵汉忠便已经明确表示，金地已经“瞄准”了8月27日土地拍卖会上的地块，而赵汉忠对此亦是信心十足。

但事不如人意，华润置地硬是“抢走了”金地的主角角色。金地竞拍失利后，赵汉忠只能“遗憾”地表示：“我们是很想拿这几块地的，谁知每次我们出的价都差了一点点，只能排到第二。”不过，赵汉忠也表示，金地今年在上海会继续扩充土地储备。

根据上海2009年住房建设规划，上海今年的住宅用地供给计划在1000至1200公顷，其中保障性住房占比为25%，按此比例，商业住宅供给量为750至900公顷。上海业内人士称，如果以平均容积率1.5计划，其可供给的建筑面积在1200至1 00万平方米。

而根据此前数据，上海上半年新增商品住宅用地仅为171公顷，建筑面积242.1万平方米。这意味着下半年上海将以三倍于上半年的速度推出土地，才可以完成全年计划。专家认为，这虽然在技术上可以实现，但在现实情况下却比较艰难。

“8月27日的拍卖会延续了上海5、6月土地市场的态势，没有出现较大的变化。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析表示：“这几块地的位置都不错，所以很难判断成交的土地价格是否合理。虽然目前算起来，这几块地的楼价肯定会超过周边目前在售楼盘，但上海的房地产市场还是在往上发展的，所以未来的上升空间是足够的。”

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