上海曹杨新村经验重塑花园城市社区.源泉

“曹杨新村好风光哦，白墙壁，红屋顶，石子路铺得平，哎哟走路真称心……”当年一曲杨柳青小调曾传唱上海。中国第一个工人新村——曹杨新村，经历了整整65年的岁月变迁，从规划设计，到建设五角星型社区布局的曹杨一村，再到多次加建、扩建和改建，从一村、二村到五村……八村，乃至2010年代建造的商品房，各种富有年代感的住宅汇聚曹杨环浜周遭。

当岁月进入2016年，曹杨新村更新项目已列入上海中心城区城市更新试点，打通环浜绿地岸线，整体改造开发曹杨一村等方案，已经提上议事日程。

上海历史建筑研究专家娄承浩告诉优房客：“住宅街坊设计，过去积累了许多经验，有成功实例，那就是‘大开放，小封闭’，当然局部有围墙，比如曹杨新村。”

老曹杨焕发新活力

取曹家渡到杨家桥之间的一片农田，打造属于工人阶级的宜居新村，这是新中国成立以后，上海市市长陈毅做出的一个重大决定。

于是，1951年，曹杨一村开始兴建。在具体规划之前，有关方面曾邀请即将入住的居民——普陀区工人代表座谈，充分听取意见，确定建筑式样和设备标准。

曹杨新村首期工程完工时，共建成楼房48幢，计167个单元，建筑面积 2 66平方米。从市区的曹家渡到郊区杨家桥的公路称作曹杨路。因为这个大型社区靠近曹杨路，所以定名为曹杨新村，首期完工的住宅，就称为曹杨一村。根据当时的住宅分配标准，新建住宅总共可安排1002户居民，所以也被人称为“1002户工程”。

之后，除了在曹杨地区继续建造工人新村外，上海市政府还分别安排在江湾、浦东、徐家汇等地，分九个基地建造大型社区，我们今日所见的杨浦区的凤城、鞍山、控江、长白新村，浦东新区的崂山新村，徐汇区的日晖等新村，都是继曹杨新村之后建造的。独特的新村文化也就此在上海形成并开始兴盛。

同济大学城规学院副教授朱晓明曾无数次在曹杨新村徜徉，令朱晓明讶异的是，当年百废待兴的上海，竟未采用苏联的轴线对称、空间围合，纪念性强的大街坊布局，而是运用美国上世纪20年代提出的“邻里单元”理念：至少10%的社区土地为公共开放空间或公园；最多每隔 栋楼，必有一处敞阔的公共空间。曹杨一村以小学为核心，以600米的服务半径布置街坊，五六分钟步行范围内即可享受各种公共配套设施。这是如今许多新开发楼盘所罕见的。

然而，岁月变迁，曹杨新村老了，旧了，特别是一村，即便曾经翻修特别是在外墙立面等处做了粉饰，却难掩岁月沧桑。当那些年轻力壮的小伙子、大媳妇成为了中老年人，上海工人阶级心目中曾经的住房标杆，显得似乎与时代接不上轨了。

也就是申请OICQ的界面2015年下半年，媒体披露，对于曹杨新村，普陀区提出4项更新策略。第一，将在历史保护建筑曹杨一村改造过程中，借鉴静安区东斯文里等经验，通过“整体开发”模式进行功能置换；第二，将完善公交线路，在曹杨五村、桂巷新村等居住区入口设置站点，接驳医院等公共服务设施，满足老龄化需求；第三，将提升住宅品质，在一村、七村，计划采取加层、扩建改造等方式，推进住宅成套化；第四，将设计之初是开放式后来封闭了的环浜通道重新打通，将连续开放岸线增加到约1500米长，在居住小区内部打造亲水平台，拆除违章建筑，并分时段开放门禁，保持通达，而对于环浜边的单位，也准备打通围墙，设置步道或慢行步道，还将搬迁一部分单位。

此规划来自之前的摸底。从曹杨新村目前的状况来看，现总用地2.14平方公里，居住人口超过1 万人。曹杨新村街道办事处调查的结果显示，从曹杨新村老年人分布年龄特征来看，其中最多的是60岁到65岁的老年人。从入住的人群结构分析，当年的劳模、先进工作者已所剩无几，大量城市困难户、外来打工者来到这里。同时，区域内缺乏开放空间，住房改造及设施增配挤占原有开放空间，建筑密度高。三是居住环境品质不高，老式居住小区内人均住宅面积低于20平方米，存在部分违章建筑。城区道路也被停车占据，导致高峰时段拥堵严重。“从居民调查结果来看，居住建筑满意度和居住环境满意度最低，分别为 1%和27%，是居民改造呼声较为迫切的两大类矛盾。”曹杨新村街道办事处相关人士指出。

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