上海月二手房价格指数环比涨.鼓励

继2月楼市出现成交低谷后， 月上海二手房市场出现明显的博弈局面，表现为二手房价格指数微弱上扬、成交量持续低谷，但下跌板块逐步增多。

上海二手房指数办公室4月6日提供的显示， 2011年 月，上海二手房价格指数为2586点，较上月上升6点，环比上涨0.25％，涨幅相比上月扩大0.07个百分点。

经统计， 月全市100个控制点中的74个重点监控板块中，上涨5 个，下跌11个，持平10个。下跌板块比上月增加4个。

下跌板块 月平均下跌0.24％，跌幅比上月缩小0.08个百分点。下跌板块主要集中在普陀、浦东和松江三区。下跌主要原因为挂牌待售房源量多、投资客集中、房源总价较高，导致二手房无人问津、成交过慢，并由此撼动业主不降价的心理，纷纷作出价格调整，但让价幅度一般都在5％以内。

直接关系到养殖效益的多少。由此可知月上涨板块平均上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.10个百分点，但上涨板块无一超过1％。寸土寸金的南京东路和小地区房价在此轮调控中几乎不受影响，表明这两个中心区高档住宅仍受购房者追捧。板块中，黄浦的南京东路、闵行的七宝、浦东的小陆家嘴表现抢眼，分别上涨0.99％、0.9 ％和0.88％。

上海二手房指数办公室认为，楼市进入新政后的第二个月，二手房市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围降价情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”，且随着调控的深入，房价下行压力愈加明显，低迷局面短时间内难以破除。

同时，上海房屋租赁指数办公室4月6日提供的数据显示，2011年 月，上海房屋租赁指数为1284点，环比上涨0.6％，涨幅比2月缩小0.59个百分点。

月，上海高端市场租金环比上涨0.84％，涨幅领先于其他各类物业。其中，一室上涨1.11％，两室和三室租金上涨0.79％和0.84％。上海房屋租赁指数办公室认为，一些跨国公司启动新一轮在沪投资，企业的扩张必将推动高端租赁市场需求上升，高端物业或一改以往疲软走势。例如一家跨国企业租赁静安寺一写字楼约4500平方米的办公空间，外派高管往往可享受公司租房津贴。

此外，上月中端市场租金环比上涨0.4 ％，涨幅比上月缩小0.8个百分点。其中两室上涨0.65％，三室上涨0.24％；低端市场租金环比上涨0.71％，涨幅相比上月缩小0.88个百分点。一室和两室租金分别环比上涨0.65％和0.76％。

上海房屋租赁指数办公室指出，除了受季节性因素影响之外，今年初出现的房租上涨还与楼市调控、房屋租赁新政、中介推高租金等多个因素有关。但租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反应明显。一旦旺季过后， 月房租随即进入稳定期。“随着上海今年年中公租房的大量开建，租房人的预期有可能像买房人一样在短期内出现转变，预期当大量公租房真正上市之后，市场租金有望回归常态。”