不愿降价抛盘二手房售转租多起来.蹭飞

成都二手房中介经纪人张科叹了口气，“这一个多月来，生意基本处于停滞状态。” 受新政影响，其他二手房中介从业者都遇到了像张科这样的困境。尽管二手房市场价格依旧“坚挺”，但交易量的大幅下降却成了不争的事实。与此同时，近两成的房东纷纷由售转租，租房市场却越来越火热。

成交量大幅萎缩

据星彦地产研究中心统计，上周成都主城区共成交二手住宅941套，交易套数环比减少1 .7％（减少150套）。根据统计，今年 月，成都二手房成交4600余套，上月成交4200多套。不难看出，这与去年月平均5000—6000套的成交量有了不小的差距。

中原地产分析人士指出，在新政影响下二手房市场成交不足，短期内将难以走高。日前，在西南交大附近的几家中介走访时发现。空荡荡的营业厅里，没有一位前来咨询的客户，工作人员要么聊着天，要么玩着电脑游戏。这样的情况在随后对城南、城北及城东部分中介的走访中屡见不鲜，水碾河一中介老板告诉：“每天来咨询的人也不少，不过下单的人却很少。”

“交易量下挫是市场的正常反应。”有业内人士表示，“新政出台以后，各地二手房价格已经出现松动，购房者可能期望房价更进一步降价，而卖房者则在等待市场的好转，双方因此陷入拉锯战。”

房东降价意愿不强

在采访时发现，相对于成交量的明显下挫，成都二手房的价格却依然“坚挺”。

“这套建筑面积65平方米，位于东风路的电梯公寓新政前的价就是8500元每平方米，现在仍然是这个价。”成华区一中介的房屋经纪人告诉，对于那些目前不急于用钱的房东来说，不如待市场好转时再卖个“好”价。

这位已从事中介行业近10年的经纪人同时表示，个别房源的挂牌价在新政后的确有所降低。“降价的基本上都是小户型，每平方米差不多少了100—200元，但这些房屋所在地段的房价大多已经较高了，降价应该是房价的理性回归。”

富房不动产有关负责人指出，二手房价格的相对稳定与成都当前房地产市场的整体情况有着密切联系。“成都与其他二线城市的房价相比，成都的房价不算离谱。而且，新政的主要是打击那些房价过高的一线城市的投机者，因此，成都二手房价格即使要降，也不会立马探底。”

二手房售转租火起来

成都富房不动产有关负责人认为，“受新政影响，这种观望情绪或将持续 —6个月，届时成都二手房的交易量可能重新走高。这个期限刚好是一般租房的周期，许多在新政后选择暂缓买房计划转向租房的市民届时会根据市场的情况再次将买房提上议程。”

然而，这却让成都的房屋租赁市场着实火了一把。从多家中介了解到，无论是出租房的需求量还是挂牌量，近段时间以来都有了大幅上升，成交量更是与去年同期相比翻了一番。

近期被任命担任高德雷吉集团人力资本与创新部门总裁。她致力于促进女孩儿接受教育“从目前我们公司总的挂牌量来看，有约60％是租房，而新政前，这一比例仅占到40％。”成都富房不动产有关负责人称，就卖房者的心理来言，现在这样的价位卖不出去也没关系，反正手里的是现房，不如租出去，靠租金收益。

不过，近段时间以来，成都主城区各区域的二手房整体租金并没有明显上涨。为此，一房屋中介解释说：“虽然需求量大了，但是挂牌量也随之上升，房源又很充足，租金要想大幅上涨就不是那么容易了。”

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